他解释，美国的香港人权法案其中一个重点是制裁损害香港的个人与实体，意味着一旦被列入制裁名单内，有关人士可被拒绝入境美国、冻结其在当地的资产。
“资金放在香港的话，美国不能动，所以资金不会走（离开香港）。”他说。
“本来只有一面防火墙（没有逃犯条例），现在多了美国的人权法成为另一边防火墙，香港楼市及金融中心地位都会固若金汤。”汤文亮说。
香港政府稍早发布数据显示第三季金融账户资金净流出逾1，600亿港元，但金管局指，国际收支平衡报表统计的资金进出与银行体系存款水平没有必然关系，也不代表一般人心目中所谓的“走资”。而据英国央行12月中发布的金融稳定报告，自4月香港政府推动《逃犯条例》修订以来，已有达50亿美元资金从投资基金流出。
下行难免，然不悲观
社会动荡、经济下行、外围不稳等内外负面因素纷至沓来，2020年楼市下行趋势似是无可避免，但仍有市场人士认为情况不至太悲观。
仲量联行香港主席兼资本市场主管曾焕平指出，虽然现时有不少不利本港楼市因素，但也不乏好消息：例如利率继续维持低企几无悬念、政府提高按揭保险楼价上限有助激活“换楼链”，活化二手市场释放资金回到楼市等。尽管这些因素暂时未能阻止楼价下行。
“但假如楼价回调15%的话，（市场）购买力仍相当强。”他说。
曾焕平称，他对楼市并不太悲观，只要社会及市场稳定一些，楼市会恢复动力。
中原地产亚太区主席兼行政总裁黄伟雄亦称对楼市看法不太悲观，但经济因素和政治因素需要稳定下来，市场才可以继续向前走。
“香港人过去十几年积累了很多资金，因当中出现过一些事件令香港人变得谨慎，包括亚洲金融风暴、负资产年代等，的确是很痛，亦令到持有资产的香港人变得很谨慎。”黄伟雄说。
他指出，其中一个支持楼市的重要因素是香港已供完房款的比例达六成以上，因而有能力协助下一代置业，继续撑起需求和楼价。
戴德梁行的陶汝鸿亦指出，利率预期维持低企，业主没有割价求售的压力，但经过过去半年的动荡，部分业主可能开始有点心理压力，认为若长远要出售物业的话，倒不如早一点沽出，估计2020年上半年会出现此情况，令楼价下调。
汤文亮表示，过去半年并没有减持或购买物业，因为“看不通”，而且要保留现金在手，伺机捡便宜货，并预备一旦物业价格大幅下挫遭银行追收差额时，能有资金应付。
“过去半年楼价没有大跌，业主放的货质素不是很好，所以没有买，未来半年也可能维持现状。买的话可能代表市场转差，现在还未能出手。”他说。
来源：路透 |
