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| 图为福建省龙岩市区一处房地产楼盘。资料图 |
日子难熬 房企资金压力大
对于房地产开发商而言，2019年是颇为艰难的一年。房地产市场整体销售遇冷，令房企资金回流压力大增。而在“房住不炒”整体调控的思路和防范金融风险的背景下，房企今年的融资渠道全面受阻，相关部门一方面严控商业银行、信托等金融机构资金流入房地产，另一方面也暂停部分房企境内发债、ABS融资，限制房企发行外债。
在全国楼市整体遇冷和房企融资渠道全面收紧的情况下，房企的日子普遍不好过，今年破产倒闭的房企相对也在增多。据人民法院公告网显示，截至11月20日，房地产开发商的破产数量已经高达446家，平均每天就有1.5家房地产企业倒闭破产，创下历史记录。
宋丁指出，房企融资渠道收紧，对房地产开发商形成较大的资金压力，导致房企倒闭重组的案例有所增多。在这种情况下，房企应做出战略性的调整，比如实施战略上的收缩，在缺少资金支持的情况下减少拿地；再比如，可以在人事上做出调整，减缓资金的支出压力。
严跃进指出，2019年房企资金面以收紧为主要特征，也体现了房地产金融市场去杠杆的导向。他提到，2019年5月份二线城市地王现象有所增加，政策再迎拐点，包括海外融资、信托融资和银行贷款等明显收紧，对房企资金面形成较大的压力，资金状况在5月份就开始恶化。不过，房企房屋销售的资金回笼状况相对不错，个人按揭贷款拨付的资金贡献力度强化，此类资金和银行贷款规模相当，同时约占房企到位资金的15%。
严跃进还表示，房企“战略”悄然改变，其中“战”是指降价促销回笼资金，而“略”是指减少投资拿地和放缓新开工节奏等。此外，房企面临的资金压力比库存压力、政策压力更大，同时此类压力过去仅停留在中小房企，而现在大型房企也面临，尤其是高价拿地王的企业更是如此。
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