中评社香港1月2日电/香港文汇报报道,受惠于施政报告放宽按保限制的刺激,差估署近日公布,2019年11月私人住宅楼价指数报384.1,按月升1.78%,为连跌5个月后回升。不过,由于11月指数是反映10月放宽按保的市况,之后本港又陷入暴乱之中,坊间如较贴市的CCL已经止升为跌,故业界对后市未敢乐观,莱坊维持2020年楼市下调5%的预测。
小型单位升幅跑出
受惠施政报告将9成及8成按保计划的楼价上限,放宽至800万元及1,000万元,2019年11月差估指数的A类及B类中小型单位售价指数反弹幅度较为显着,面积为430方呎以下的A类单位及面积为431方呎至752方呎B类单位同样上升1.9%。相反,中大型单位售价则大致持平,面积为753方呎至1,075方呎C类单位只是微升0.3%;至于面积1,076方呎至1,721方呎D类单位亦只升近0.5%。
租金指数连跌3个月
至此,差估指数去年首11个月以来,楼价累升6.9%。至于租金方面,2019年11月租金指数报192.5,按月再跌近0.8%,连跌3个月;首11个月计,租金指数微跌0.4%。
利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示,差估指数结束5连跌,相信是受到放宽按保限制的刺激,令市况好转。但他指,2019年11月中旬社会运动又再恶化,预计将在12月楼价指数反映,若有关指数仍再上升,预计升幅亦显着收窄。
市场走势 业界分歧
莱坊执行董事、估价及谘询部主管林浩文同样认为,差估指数的升幅高出预期,相信是反映在新按保政策下,对中小型单位的影响明显。以最新数据估计,现时楼市出现大幅上升或下跌的机会不大,因息口仍持续“低水平”,隐忧是本港经济正放缓,会影响购买力。
他仍然保持2020年住宅楼市向下调整5%的预测,估计发展商未来数月主力推1,000万元以下的中小型单位。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰则对市况较为乐观,相信2019年全年楼价可升约4%。
至于成交量方面,根据该行统计,十大屋苑2019年共录2,262宗成交,按年上升8%。陈永杰表示,中美贸战及香港社会纷争两大冲击下,十大屋苑成交仍录升幅,算是不俗表现。现时负利率年代,欧美等国亦继续进行量宽,有利商品市场,个人相信市场最坏时间已过,预计2020年1月将有多个盘开售,相信农历新年后出现小阳春机会大,对2020年物业市场感乐观。 |