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| 每当市场出现“黑天鹅”，发展商会迅即调节楼宇发展项目速度，令整体供应波动。资料图片 |
中评社香港1月8日电／香港文汇报报道，为压抑高烧楼价，政府过去几年力谷土地供应，2016及2017年土地供应更罕有地超标12%及42%。计算时日，这批单位应于今年陆续落成，亦因此2019年初政府曾预测2019年及2020年私宅落成量可以超过2万伙水平，但最终结果却仍然事与愿违，落成量大幅落后。有人认为，发展商建楼速度没作出配合，令政府增加供应压抑楼价的愿望落空，在经济下行阶段，直接结果是减轻楼价跌幅，继续赚到尽。
发展商放慢起楼抗跌市
翻查资料，过去10年政府预测该全年落成量，只得两年达标。每逢楼市环境较差、或政府有新措施出台，该年落成量都会较缓慢，好像2009年、2013年、2016年，这三年楼市都发生重大变故，导致落成量都大幅落后于全年预测。尤其是2009年，即是金融海啸后一年，落成量足足落后一半以上。
至于2013年，《一手住宅物业销售条例》生效、政府取消勾地政策，令年内新楼落成量大幅落后超过39%。走到2016年，黑天鹅事件频发，如英国脱欧、特朗普当选及意大利公投等，而该年港府更将双倍印花税统一加至15%，同时美国宣布加息等，市场内外环境变化较大下，发展商开展楼宇项目速度皆有所减慢。
回望2019年落成量再度出现大落后情况，笔者认为原因有三，分别是实施一手空置税、中美贸战以及香港社会动荡，以上事件均令发展商对后市转趋审慎，继而减慢开发项目的速度。
长策竟然再减私楼供应
值得留意是，政府最近公布的《长远房屋策略》报告，将10年房屋供应减少至43万伙单位，私楼每年土地供应减少至1.29万伙。在日后土地供应减少，发展商又放慢建楼速度之下，可以预见短中期私宅供应量难望大幅增加，从而令楼市供求失衡情况持续，换言之，短期内楼价表现或会继续与经济表现脱节，楼市调整幅度未必会很大，升斗市民如希望“供应增、楼价跌”而上车的愿望，恐怕再会落空。 |
