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| 美联工商铺指出，港岛核心区甲厦价格从2017年中环美利道地皮高价售出后，便一直急升，因此去年市况调整时，其跌幅也较其他区域为高。资料图片 |
中评社香港1月13日电／修例暴力风波持续，影响本港物业市场。
香港文汇报报道，由于去年下半年修例风波持续，影响本港商业活动，加上中美贸易摩擦影响香港经济，去年本港商厦全年买卖成交大跌逾半，租售价倒跌收场。有统计报告指出，去年甲级及乙级商厦售价分别下跌6.1%及5.7%，而金钟甲厦跌幅更高达18%，属全港最多。分析认为，利淡因素将继续影响市场，但受中概股回归带动，本港金融中心地位料可持续，并支持商厦市场，预计今年写字楼市场走势将呈先跌后稳。
根据美联工商铺报告，去年香港商厦市场表现先稳后跌，下半年受到市况转差影响，商厦租售价急跌，成交量也大幅下滑。连同逾亿元公司转让买卖个案在内，去年全年商厦只录962宗买卖，较2018年的2，089宗买卖，按年大幅下挫53.9%，创1996年有记录以来的新低，成交额仅466.9亿港元，按年更大跌59.9%。
租售价“见红” 港岛衰过九龙
按区域划分，去年多个商业核心区的租售价均“见红”，受修例风波影响最大的港岛区，表现明显跑输九龙。当中，以金钟跌幅最夸张，区内指标甲级商厦的最新平均呎价31，944元，按年下跌17.7%，是各区表现最差，重回2017年底水平。至于上环甲厦现时平均呎价27，381元，也挫16.7%，是全港第二差地区。
反观受惠高铁通车效应的尖沙咀甲厦平均呎价去年仅跌3%，东九龙更逆市升3.7%，表现较港岛区好，亦为唯一录得逆市上升的地区。不过，港岛区亦有个别地区跌幅较小，好像中环及湾仔，去年甲厦平均呎价跌幅仅为0.7%及0.9%，业内人士指，这两区指标甲级商厦拆售盘源不多，而且较多由大业主持有，与上环金钟等较多投资者的地区不同，由于业主实力较强，导致售价未见大幅下滑。
值得留意的是，金钟及上环两区甲厦去年租金表现，同样跑输整体甲厦的5.7%跌幅，全年分别累跌14.6%及12.8%，跌幅分别为全港跌幅前两位，租金重回2017年中水平。
美联工商铺营运总监兼商业部董事翁鸿祥指出，上环及金钟等港岛核心区甲厦价格，自从2017年中环美利道地皮以高价售出后，便一直急升，波幅也明显较九龙大，因此去年出现市况调整时，港岛核心区跌幅也较其他区域为高。
中概股续回归对市场有支持
展望今年，他认为虽然市场仍然会受到本地“政治事件”及失业率上升等因素困扰，而内地肺炎事件及中东关系趋紧张，都会影响市场气氛，但投资者不宜对今年商厦市场过分悲观。他指，近日有消息指包括百度及网易等中概股计划回归香港上市，这对于香港继续成为国际金融中心有重要帮助，并对写字楼市场带来支持。
他预料，今年甲厦租售价走势将先跌后稳，售价全年跌约5%，租金料跌约5%至8%。 |
