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| 大围金狮花园两房单位，业主持货两年蚀让逾130 万元离场。资料图片 |
中评社香港2月18日电／香港商报报道，受新冠肺炎疫情冲击，二手楼价跌势颇急，原因是持货较重的投资者加速去货，令二手连录多宗蚀让个案。另外，房地产资本分析公司Real Capital Analytics（RCA）发表报告指，香港去年6月爆发修例风波，打击交易和投资者信心，房地产投资额于去年下半年跌至10年新低，料今年很有可能远低于长期平均水平。
市场消息透露，大围金狮花园2期金满阁高层8室，实用面积321平方呎，属于两房间隔，业主上月放盘叫价520万元，议价后以500万元转售，呎价约15576元。资料显示，原业主2018年12月以560万元购入单位，是次易手帐面损失60万元，若连楼价10%SSD（50万元），以及佣金及厘印费等开支，业主持货两年蚀让逾130万元离场。
青衣灏景湾低层户减价76万
利嘉阁地产王牌屋苑青衣灏景湾一行首席联席市务董事彭锦添透露，青衣灏景湾2座低层B室，实用面积519方呎，建筑面积644方呎，为两房两厅间隔，望内园景。原业主叫价840万元，及后减价至763.8万元沽出物业，减价76.2万元，减幅9%。
此外，土地注册处资料显示，屯门扫管笏满名山满庭5座低层A室，实用550方呎，上月农历新年前以645万元成交，实呎11727元。资料显示，原业主于2015年11月以“一约多伙”形式购入两伙，作价约1294万元，除今次沽出的一伙外，另一伙为实用535方呎的满庭6座低层D室，去年12月率先以660万元售出，实呎12336元，两伙成交价合共1305万元，其间曾两度向霭华物业信贷借贷合共1080万元，现持货约4年帐面获利约11万元，虽然原业主当年一手购入时，获发展商提供“印花税津贴”，惟扣除佣金后，料实际仍要蚀约2万元离场。
去年房地产投资额跌42%
RCA昨日发表报告指，去年香港房地产投资交易额152亿美元，按年跌42%，惟在可预见的未来，香港仍可能是全球价格最高的市场。相比之下，香港2017至2018年房地产投资活动非常强劲，年交易额逾250亿美元。报告指，亚太地区投资情况去年第四季开始个别发展，酒店、公寓、老年人住所及护理等替代性房地产住宿行业交易额激增，而写字楼、工业、零售业这三个传统商业房地产行业交易额均下降。
1月转按创三年新低
中原按揭董事总经理王美凤昨日表示，根据中原研究部数据显示，2020年1月份银行转按登记宗数共录1690宗，按月减少27.7%，是自2017年有统计以来纪录新低水平，主因是转按“尾班车”效应已完结。
中银连续9月居转按榜首
然而，转按宗数仍保持多于二手按揭登记的1580宗及一手的435宗，主因去年第四季楼市交投持续疲弱，拖累一、二手按揭登记量。转按占现楼按揭比例虽然按月下跌3个百分点至46%，仍属较高水平。
中银香港（2388）继成为2019年全年转按冠军后，竞争力仍延续，今年1月以22.8%的转按巿占率继续排名首位，已连续9个月位居榜首。
去年银行数度调整按揭息率及优惠，大致上转按“尾班车”提取贷款期已完结。王美凤预期，由于转按诱因已减，导致转按申请量下跌，今年首季转按登记量跌幅或高达50%。
公营房屋交投量因疫情告跌
另外，新冠肺炎疫情持续，除整体私宅二手交投放缓，公营房屋交投量亦告下跌。据房委会最新公布公屋及居屋未补价市场成交纪录数据，2月上旬未补地价公屋、居屋第二市场暂时仅录得3宗成交，较1月同期录得的25宗，减少22宗或近九成。该3宗成交全属九龙区，分别位于黄大仙东头二邨、乐富富强苑及牛池湾嘉峰台。 |
