中评社香港2月25日电／香港文汇报报道，疫情重创之下，地产界对于放宽楼市调控的呼声愈来愈强烈，最近有进展是首付政策放松。浙商银行率先对非“限购”城市，对购买首套房的首期付款比例由原来的30%减到20%；河南省驻马店市则明确个人首套房公积金贷款首付降至二成，成为内地首个下调首付城市。
浙商银行下发通知指出，对非“限购”城市，各分支机构可根据当地“限购”、“限贷”和监管政策情况，将非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的30%降至20%。另据彭博社消息指，浙商银行还取消500万元（人民币，下同）以上个人住房贷款的最低首付款比例执行标准，该行原本将该类贷款参照非普通类住宅执行。
上周末，河南驻马店颁布降低首付比例政策，其中明确购房下调公积金首付比例，将首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%，成为内地首个降首付购房的城市。同时提高公积金贷款额度，将45万元提高到50万元。
易居：“大大方方地放松”
业内分析人士认为，放松首付政策是很强烈的“暖楼市”信号，对于其他城市有积极借鉴意义。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，类似政策客观上说明地方政府在房地产的态度，亦是当前全国政策力度较为宽松的代表性政策。另外，广西南宁同样调整公积金政策，重新开放此前暂停的二套房公积金贷款。“类似政策不再是扭扭捏捏，而是大大方方地放松。”严跃进认为，3月开始政策效应会逐渐释放，购房交易行情有望改善。
20余省市出台救市新政
另外，为缓释房地产行业下行风险，20多个省市陆续出台新政。在苏州、福州、厦门、衡阳及无锡等城市出台的政策文件中，都有提及预售审批放宽、预售资金监管和放款节点放宽。其中苏州市提出，已成交须工程结构封顶或竣工验收后预售、销售的住宅（商住）用地，开发企业预售、销售的时间节点可适当提前。
为帮助房企缓解阶段性资金压力，不少省市的救市政策中还涉及到对金融机构的要求，例如不抽贷、不压贷、不断贷等。
对于原本严格的履约监管问题亦适当放宽。疫情期间，暂不开展实地履约巡查；对于受疫情影响，未能按期交地、动工、竣工的，疫情防控期间不计入违约期。 |
