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| 骆应铭（左三）建议租户趁现在为潜在的租赁选择作出早期阶段评估，在目前市场中寻求吸引的交易。 |
中评社香港4月23日电／香港文汇报报道，黑暴及新冠肺炎疫情重创本港金融中心中环区的写字楼及商铺租务表现，而在家工作趋势或会令写字楼中长线需求出现调整。世邦魏理仕发表《2020年第一季市场观点》显示，今年首季大中环区甲级写字楼租金降幅最大，租金按季下跌4.1%；同期中环街铺的空置率高达14.9%，属四个核心零售区中最高。
湾仔写字楼租赁率料最多跌15%
世邦魏理仕发表《2020年第一季市场观点》显示，本港甲级写字楼连续两季出现吸纳量负增长，今年首季负吸纳达逾46万平方呎，为2002年第二季以来新低。由于空置率上升，核心区的租金下降速度明显加快，其中大中环区租金降幅最大，租金按季下跌4.1%，惟港岛东表现较稳健，季内跌0.9%。
在家办公或改变长远需求
世邦魏理仕香港顾问及交易服务写字楼部执行董事骆应铭表示，湾仔及铜锣湾区首季写字楼租赁率下跌4.5%，中环区跌4.1%，相信中环、铜锣湾，及湾仔区今年租赁率将跌10%至15%。
疫情爆发期间，多间企业采纳推行在家办公或灵活办公安排，他相信，企业长远需审视其房地产策略，对写字楼条件将有所改变，包括要求更高的卫生标准及加强对员工身心健康的关注。到2022／2023年，将会有达660万方呎楼面的新建甲级写字楼落成完工。基于供应量将显着增加，建议租户可以趁现在为潜在的租赁选择作出早期阶段评估，并在目前市场中寻求吸引的交易。
核心区铺租全年料跌逾20%
他又指，今年首季商厦成交量近乎录得零成交，按年跌近70%，惟成交金额下跌7.7%，反映业主持货力强，因此难出现大幅减价求售的情况，由于香港借贷比较低、市场资金充裕，因此投资者仍有足够“子弹”寻觅“笋盘”，故令买卖双方都持审慎态度。尽管香港商厦投资回报率约3%，属亚太区内较低，然而短期利率及借贷成本仍处于低水平，因此本港商业市场对投资者仍具吸引力。
疫情肆虐重创旅游及零售业，对商铺市道打击更深，名店陆续撤出核心区。
世邦魏理仕香港顾问及交易服务商铺部资深董事温运强表示，商铺租赁市场活动几乎停滞，部分零售商决定暂时或永久关闭实体店，一线街道铺位的整体空置率攀升至8.6%，为四年来最高，当中中环空置率高达14.9%，属四个核心零售区中最高。整体租金首季较去年同期下降10.3%，超越去年第四季度按季跌9.7%的幅度，预计全年租金将下跌约20%至25%。
口罩厂带动 首季租逾10万呎工厦
疫情带动抗疫品需求，报告指出，口罩工厂的兴起带动工厦需求，在首季租用超过10万平方呎的工业空间。然而，香港对外商品贸易总计在今年首两个月较去年同期下跌10.6%，形成可能五个季度连续下降，工业及物流于首季的租赁需求减弱，仓库空置率微升0.7%，至3.3%，增加对整体仓库租金的下行压力，按季下跌3%，是自2014年第一季以来的最大跌幅。 |
