中评社香港4月23日电／香港文汇报报道，自从新冠肺炎爆发以来，不少人都在等沙士价出现，但实情让不少人失望，据中原地产发布的城市领先指数（CCL），楼价由2003年8月的低位31.77点，升至2020年4月17日的174.86点。17年过后，新冠肺炎对香港经济带来重大考验，楼市出现大量劈价盘。但绝处总有生机，近日有学生由父母资助下入市710万的物业，楼市是否已结束调整？
自去年12月以来，差估署楼价指数连跌3个月，3月底公布的私人住宅售价指数为370.7点，按季下跌2.1%，并跌至接近去年2月水平，楼价指数累计下跌3.79%。楼价累积跌幅仍处低个位数，似未有崩塌式或断崖式市迹象。
楼市经过短暂下调后，疫情开始缓和，出现零确诊，本港楼市气氛回暖，不少饿盘已久的买家开始寻觅笋盘。其中有地产代理发现近日睇楼的客人明显增加，而这批睇楼的主力是年轻人，他们都想趁楼市回调捞底。
大学生710万买楼 父母畀七成
该名地产代理透露，最近有一个20岁的大学生找他安排睇楼，觉得楼价大幅下跌机会好细，而且全球各大中央银行都在放水，未来资产价格可能继续上升，想趁市场有减价盘拣，又有父母金钱上支持，便决定买楼。最后得偿所愿，在4月初成为业主。买入一个710万的2房单位，实用面积为438方呎。她这次入市是由父母帮她畀七成楼价。
另一位80后本地买家也表示，最近楼市业主加大减价幅度，自己与家人在将军澳不断睇楼，又指一天睇7至8个楼盘，主要目标集中在将军澳，预算在800万元以内，而卖家的降价幅度一般在几十万元左右。该名代理分析，香港私人住宅供应有结构性的短缺，加上低息环境、去年放宽按揭保险等因素，都为楼价带来支持，所以楼价未必有太大的下调空间，这同时是大部分买家的想法。
买家回归 4月成交料破5000宗
成交数据也显示，“暂时离场”的买家正在回归。截至4月15日，4月香港楼宇买卖合约登记暂录2，569宗及199.6亿元。有业内人士估计，4月整个月的楼宇买卖将首次突破5，000宗及400亿元，并创下5个月新高。 |
