中评社香港7月10日电／大公报报导，本港楼价上半年涨约7%，但升势见放缓，在美联储加息周期近尾声下，市场对下半年楼市意见分歧。有业界认为新盘供应较多，全年中小型住宅楼价跌5%；亦有意见认为加息周期快结束，复常的经济效应陆续发酵，全年楼价看升约10%至15%。而在楼按放宽后，业界则较为看好中价物业。
金管局上周五首次放宽楼市“逆周期宏观审慎监管”措施，包括楼价1500万元或以下的自住物业，按揭成数由五成上调至七成，采用按揭保险更可借八成，修订措施即日生效。
本季楼价有望微升2%
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰称，措施利好1200万元至3000万元的中价物业，黄竹坑及启德一手项目可即时受惠，亦有助带动二手中价物业的换楼链，推动整体物业市场流转，料相关楼价物业成交将因而按月增加30%。楼价方面，他相信只可止跌微升，楼价升幅最终需视乎美国加息步伐，以及环球经济复苏情况，第三季楼价可微升2%。该行原预计今季二手楼价温和下跌2%至3%。
美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明指出，近月二手交投及楼价升幅有放缓迹象，惟相信下半年加息期将结束，加上复常带来的经济效应陆续发酵，将令楼市重拾上升动力，维持全年楼价升约10%至15%的预测。他料放宽楼按可带动中价楼交投，其中逾1000万至1500万元二手宗数有机会升至3000宗，较上半年多约46%；而占整体二手住宅注册量的比率将攀升至13%水平。
利嘉阁地产总裁廖伟强认为，内地及海外人才陆续来港的购买力不可小觑，加上本港经济持续复苏，未来息口倾向见顶，有信心下半年楼市价量齐升，预计下半年二手私宅交投较上半年的1.75万宗升三成，至近2.28万宗，全年二手登记量料破4万宗，较2022年约3.02万宗大增33%。楼价方面，期望下半年中小型住宅再升5%；至于在高端人才支撑下，豪宅楼价下半年料录3%涨幅。
海外人才来港 带旺租市
莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管王兆麒分析称，香港劳动人口减少，加上高息环境及新盘增加，将遏抑本地楼价增长，若未来数月劳动人口没有明显上升，今年中小型住宅楼价料下跌最多5%，豪宅则有望平稳。不过，“高端人才通行证计划”等抢人才计划，有利本港住宅租金，料今年中小型住宅租金上升2%至3%，豪宅租金更看涨3%至5%。
香港置业行政总裁马泰阳对新措施表示，辣招已实施逾10年，物业成交量长期处于低水平，期望新措施可释放更多二手供应，推动物业市场流转，提升整体成交量至正常水平。 |
