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| 倘若楼市辣招税取消，忧虑二手市场会涌现大量沽盘，反而加剧住宅楼价跌势。（大公报） |
中评社香港8月28日电／近期香港住宅楼市出现多个利淡信号，包括新楼盘低价开售、二手楼频现蚀让个案与卖地出现流标等，市场上提出撤辣托楼市的声音愈来愈大，但目前楼价与历史高位实际跌幅只是一成多，未有影响银行体系与实体经济稳定，无撤辣迫切性。最重要的是，高息环境将会持续，加上住宅供应趋增与环球经济不明朗，就算当局撤辣，相信也难托起香港住宅楼市。
大公报报导，香港经济复常，市民置业信心增加，推动上半年住宅楼价上升逾半成，可是楼市小阳春为时短暂，住宅楼价升势无以为继，近月跌势重现，这显示今年上半年楼市升市只是技术反弹，并非转势向上。随着美欧继续加息遏通胀，将加速经济下行与金融市场波动，物业资产价格将进一步受压，香港住宅楼价有可能连续第二年下跌，为二十年来首次。
按息攀升 置业负担加重
事实上，近期住宅楼市笼罩利淡气氛的主要原因，一是美联储局主席鲍威尔表示，利率维持高位时间将比预期长，利率期货显示今年11月加息机率接近五成。在联系汇率制度下，港息追随美息向上。目前香港H按平均利率升近4厘，较一年多前大升，令置业负担加剧，市民置业难度实际比前增加，这是楼价升不起的重要因由。
目前反映供楼支出与入息之比的置业负担指数，在今年第二季升至75%，远高于2003年至2022年期间51%的长期平均数，可见按息快速上升削弱市民置业能力，息升对楼市影响可见一斑。
潜在供应足 市场难消化
二是地产发展商加快沽售套现，新楼供应增多，市场竞争加剧，新楼盘低价促销将持续。今年上半年住宅动工量为7500多个单位，按年上升25%，增幅为五年同期最多，地产商散货意欲十分明显。事实上，有地产商直言楼市比预期疲弱，以往新盘买家拣楼，一小时可售百个单位，现在九小时才售出二百多个单位，可见买家入市十分审慎。事实上，环球经济受累高利率、高通胀与地缘政治不稳，美欧可能爆发新一波银行危机，可能影响香港经济复苏，当局也将今年经济预测略为调整，预期增长4%至5%。
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