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| 美息高企，美国居民置业负担加重，令买楼需求急降。（大公报） |
中评社香港9月1日电／大公报报导，美国本周初标售新一批国债，反应依然未如理想，债息创下2006年以来新高，拉动30年定息按揭利率冲高，曾升至7.48厘，为近30年来最高，势必加剧美国股债下行、地产市场泡沫爆破以及银行呆坏账增加等风险。高利率对美国经济冲击不容低估，美国正面对多重危机。
美息上升拖累下，美国次季经济增长由2.4%向下修订至2.1%，主要是私人消费增长放慢至1.7%，首季增幅则为4.2%，由此可知高利率对美国经济影响程度不低，投资者要保持高度警觉，提防美股弹完再跌。
美债拍卖欠佳 按息持续冲高
联储局主席鲍威尔上周再发预警，利率维持高位的时间比预期长，且不排除进一步加息，并暗示短期不会掉头减息救经济。
新一批美国国债标售，市场反应未如理想，再次显示投资者对美国经济前景投下不信任票。美国财政部本周一拍卖450亿美元2年期国债与460亿美元5年期国债，中标利率分别上升至5.024厘及4.4厘，分别是2006年与2007年以来最高，可见美国政府要支付更高债息率，才能吸引买家，一定程度反映投资者忧虑美国经济与金融不稳，买入短年期的美国国债也有相当风险，要求更高国债息率，令美国发债成本急速上升，加剧债务违约风险。
值得留意的是，美国持续放任发债，令债价下跌、债息抽升持续，拉动各类贷款利率继续冲高，对美国经济会构成严重冲击，进一步推跌股债资产价格，形成螺旋式下跌。
更重要的是，10年与30年期美债息持续高企在4厘水平，带动30年定息按揭利率一度升上7.48厘，为28年来最高。换言之，美国按揭利率返回上世纪90年代以来的高水平，以借贷60万美元为例，利率大升之前，每月还款2600美元，现在高达4000美元，置业负担加重，令申请按揭贷款需求急降至1995年以来最低，买房意欲大减，令人忧心美国地产泡沫爆破不远。
此外，美国商业房产更加凶险，华尔街投资大佬早已警告美国商业地产存在巨大风险，未来一年将有1.5万亿美元商业贷款到期。随着过去一年大幅加息，意味美国商业地产企业融资成本将由原本的5至6厘，倍升至9至11厘。如此高息，可能出现商业地产企业无法再融资，引发债务违约与破产危机，继而又会祸延美国银行业。
物业市场当灾 贷款拖欠上升
据市场估计，目前美国商业地产贷款中，约600多亿美元已出现问题，商业物业抵押贷款拖欠比率亦上升，美国银行业噩梦才刚刚开始。
全球三大信贷评级机构：穆迪、标普与惠誉先后下调美国银行业评级，美国金融已形成一个潜在定时炸弹。由于美国利率上升趋势未止，金融与物业资产价格下行压力持续，加上美国银行要符合额外资本要求，已有美国银行减少信贷，将会加速地产泡沫爆破以及跌进经济衰退的深渊。
高利率之下，美国经济危机四伏，面对股债下跌、地产爆泡与银行不稳等多重危机，美国正加速步向比市场预期更严重的衰退。 |
