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| 地产界联手促楼市取消辣招（大公报） |
中评社香港10月6日电／受息口上升影响，本港楼市价量齐跌。在新一份施政报告发表前夕，地产业界要求“撤辣”的声音也愈来愈大。其中，关注团体107动力联同多名地产业界高层指出，辣招推出至今近13年，楼市交投量不断萎缩，楼价去年也转势向下，呼吁特区政府为楼市“撤辣”，从而激活市场，提振本港经济，否则今季楼价恐再跌3%。
大公报报导，财政司司长陈茂波上周突转口风，指楼市现况与当年引入辣招时不同，特区政府会采取务实态度，不断检视市况，有关言论重燃地产界“撤辣”的希望。
加息环境 房地产市场压力增
107动力召集人何民杰表示，当年设置辣税期间，楼市处于上升周期，大量外资涌入，但目前加息环境下，本港地价下滑，房地产市场面临重大压力，楼市辣招除增加交易成本，也窒碍境外专才及收租客入市决心，呼吁尽早撤销，并已向特区政府高层反映意见。
中原集团主席施永青表示，当年房屋供应未到位，辣招是遏抑需求的权宜之计，惟市场交投量已明显受压，楼市下跌趋势已成，撤辣“早做好过迟做”。他建议一刀切“撤辣”，包括取消买家印花税（BSD）让高才通置业安居；取消从价印花税（DSD）以提升业主购置第二个单位收租的动力，达至增加租盘供应；而在尊重自由市场的原则下，不应妖魔化投机行为，故建议一并撤销额外印花税（SSD）。他又认为，今次“撤辣”可稳定楼价，不会牵起炒风。
美联物业佳宅部行政总裁（港澳）布少明指出，上月已联同业界代表向特区政府提交建议书，倡撤销各项辣税，让市场对楼市重拾信心，加快入市步伐，减轻换楼业主的税务负担，并有助海外留港专才入市。若不撤辣，楼价势继续下行，今季看跌3%，即全年计倒跌约3%，不排除明年续挫。
香港房地产代理业联会荣誉主席郭德亮称，除股市外，市民对房地产也有投资收租需求，建议循序渐进地放宽辣税，把从价印花税的15%税率减一半，甚至让购置第二个单位的市民豁免辣税。
祥益地产总裁汪敦敬认为，楼市并非存在泡沫，只是资金停泊不动，本港银行的存款总额约16万亿元，较1997年增逾5倍，单计过去20个月，新造定期款项就有约3.5万亿元，足以还清现时所有住宅按揭，反映市场资金充裕，特区政府可考虑取消从价印花税，让业主增持一个物业收租，作为他们退休后的稳定收入。
从库房收入角度考量，美联物业首席分析师刘嘉辉表示，过去5年辣招税款收入约820亿元，同期卖地收入达5600亿元，地价收入明显较高。而现时楼市低迷，发展商投地意欲保守，今个财政年度土地收入预算850亿元，暂仅达标约18%，若撤辣有助楼市成交量回升，或增加发展商投地意欲，提高卖地收入。
学者：楼市持续疲弱不利经济
岭南大学兼任教授何泺生说，辣招影响楼市交投，窒碍经济活动，建议全面撤辣，若要保留，可就买家印花税作考虑，例如境外人士购买香港物业自用，住满7年可免辣税，若逗留不足7年，可于离港时按比例征收，而非在置业当刻全数支付。
为遏抑楼市炒风，特区政府2010年起先后推出三项楼市印花税（又称“3D辣招”），即现行的买家印花税、从价印花税及额外印花税。 |
