中评社香港10月9日电／大公报报导，据中原按揭董事总经理王美凤分析说，7月份特区政府放宽银行按揭成数的同时，按揭保险计划的适用楼价亦同步提高；9月22日按证保险公司再公布按保的适用范围全线延伸至楼花，与现楼看齐。换句话说，楼花按保不再局限于600万元或以下的物业，而是与现楼一样，透过按揭保险计划，不论楼花或现楼，1000万元或以下物业的按揭成数高达九成、1500万元或以下物业的按揭成数高达八成、3000万元或以下物业的按揭成数高达七成。
以往按保公司已一般为按保借款人提供35%保费折扣，现已将折扣后实际保费率列明于保费表上，收费比以往更清晰透明。而是次放宽按揭亦连带调低按揭保费，对按保用家是一大喜讯，由于银行可造按揭成数已提高至达七成，以买家为1200万元单位申请八成按保为例，按保计划为银行提供的保险范围现为七成以上至八成，而非以往由五成以上至八成，所需保险的范围因而少了两成，按揭保费自然降低。
再者，上期已提及，首置人士承造楼价1500万元或以下的按保，按保公司可宽免银行最高按揭成数以上高达5%受保范围的保费，即是用家可免保费承造不高于75%按保，又或可享按揭成数5%的免保费优惠，例如上述指八成按揭保险范围是七成以上至八成，但首置买家只需就七成半至八成保险范围支付保费。
以首置客买入1200万元单位、选择八成按保、30年还款期为例，按揭保费率由放宽前之1.83%（实质折扣后）大幅降至1.09%，保费金额由17.6万元减至10.46万元，选择一次性付款方式同样可加借于按揭金额一并供款。
若然买入3000万元的单位，透过按保承造七成按揭，保费仅需贷款额之0.3%。保险费大致上会根据按揭成数、还款年期、楼价、是否首置人士、是否已经有按揭在身等因素而有所不同，现时按保计划按上述划分的保费表共有十个之多，用家不太容易分辨，可找银行或按揭转介公司协助瞭解实质保费率。
同样引用上述例子，若然买家并非首置人士，保费率则由1.09%上调至1.24%，若然买家并非首置人士并已有按揭在身，例如已是家人的按揭担保人，保费率亦会上调至1.61%。 |
