中评社香港11月28日电／据世纪21.Q动力总经理杨永健分析说，今年8月有市区新盘以“平爆价”推售，为近7年定价最平价，几乎是私楼居屋价推售，比起同区二手楼价还要低。相隔3个月，再有新盘以震撼价推售，天水围新盘YOHO WEST的平均定价是近六年最平的新盘。
大公报报导，焦点新盘以吸引价推售，自然可激发起市场购买力，项目收票短短两日已吸引近1万票登记，相信最终可收获数万票，料与今年8月油塘新盘亲海駅Ⅱ的吸客量相若，下月一手新盘销量势必显着回升，相信至少可达1000伙以上，重上4个月前的新高水平。
发展商再以震撼低价推盘，相信是与今明两年新盘落成量高峰期有关。差饷物业估价署推算，今明两年料达4万伙新盘落成，近期新盘现楼货尾亦已升至近年高位，大量现楼新盘登场，发展商需要以震撼价尽快清货。
纵观过去3个月的新盘定价，虽然近月发展商普遍的定价已明显有所回调，但确实并非每个新盘均可以“震撼低价”推售，个别新盘虽然“低价”但未达“震撼”效果，因此个别新盘的销售仍然是差强人意，但从销情来看，只要新盘定价吸引，仍可吸引买家入市。
私楼居屋价吸买家
最新天水围新盘YOHO WEST，物业位处轻铁站天荣站上盖，可说是近年来的新界区新盘中唯一铁路上盖新盘项目，加上项目的定价贴近同区二手价，比起不少居屋订价还要低，亦较一年前同系新盘Wetland Seasons Bay定价大减23%。当然项目能以震撼低价推售，其中一个原因是属于早年批出项目，曾两度流标，最终于2015年初批出，当年每方呎补地价金额低见1500元，成本价较低，即使目前“震撼低价”，相信发展商仍有可观利润。 |
