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| 余伟文重申，金管局将持续监察市场变化，如有需要将对现行措施作适当调整。（大公报） |
中评社香港2月6日电／本港楼市持续疲弱，市场上近期不时传出声音，希望当局能放宽楼市相关限制措施，例如与物业按揭贷款利率相关的压力测试要求。香港金融管理局总裁余伟文表示，无论是与楼市相关的宏观审慎措施或监管措施，金管局会一直留意市况变化，并参考多项不同因素后作出检讨，包括楼价、楼市成交、楼宇单位的供求、本地以至环球的经济情况，以及劳动市场例如失业率等，于有需要时，措施“适时作出调整”。
大公报报导，余伟文昨日出席立法会财经事务委员会，汇报金管局工作。议员陈振英表示，近期楼价下跌，部分新组织家庭或有意改善居住环境的用家有意入市，惟部分未能通过压力测试，希望瞭解金管局会否调整对首次置业人士的压力测试要求。
余伟文回应说，金管局一向会因应市场变化情况不时检讨现行措施，及可能作出相应调整。举例说，金管局曾于2022年9月，将物业按揭贷款利率压力测试要求由3厘下调至2厘；宏观审慎管理措施方面，去年年中亦曾作出调整，当中涵盖商业楼宇和住宅楼宇。
负资产个案增 楼按风险可控
由于楼价持续下跌，本港负资产个案在去年第四季急增至大约2.5万宗，余伟文表示，从监管角度出发，最重要是负资产个案的信贷质素，以取用按保计划用家的信贷质素为例，最新的拖欠比率只为0.02%，相比整体按揭贷款的拖欠比率（0.08%）还要低，主要由于按保计划的审批要求相当严谨，认为银行按揭业务现时的风险可控。
至于负资产个案宗数的未来变化，他重申，主要视乎楼价走势而定，难以作出预测。
议员黄俊硕表示，最近公布的负资产个案“升幅惊人”，银主盘数量也不断上升，每月录得过百宗。另方面，他指公司客户以物业作为抵押品向银行申请贷款，银行的态度亦有所转变，以往用价值3000万元的“砖头”作抵押可借6成至7成，现时则不足5成。他忧虑在银行“落雨收遮”之下，中小企业可能会“淋病咗”而无法继续经营下去。
银行不会因物业贬值追收差价
金管局副总裁阮国恒回应说，曾经向银行方面瞭解，得悉银行并不会因为物业价值下跌而追收差价。至于新批贷款方面，他说银行会作出评估，惟公司客户取得的贷款金额减少，可能是由于物业价格的市值下跌所致。至于银主盘数量近期上升，主要是银主盘的出货速度减慢，令累积的数量攀升，现阶段没有太大监管关注。 |
