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| 楼市过去一年表现未如理想，地产业界希望全面撤辣，带旺楼市气氛。（大公报） |
中评社香港2月26日电／去年施政报告推出减辣措施后，楼市仍然疲弱。地产业界再度呼吁特区政府全面撤辣，取消不合时宜的人为干预措施，并配合不同政策，例如下调某个楼价层级的印花税、降低压测门槛等，以刺激准买家入市意欲，带旺市场气氛。他们强调，当前撤辣刻不容缓，否则错过最佳时机。
大公报报导，地产建设商会执委会主席梁志坚表示，整体经济环境未如理想，地产市道未能独善其身，地产商无能力挽救经济，呼吁特区政府全面撤辣，以稳定楼市，第一步先令楼价止跌回稳，若然楼价再跌，所触发的负财富效应难以想像。
拉动装修家具零售等多个行业
另外，地产建设商会指出，撤辣只是移除对楼市的人为干预，不但让楼市健康发展，更可以带动其他各行各业，例如银行、金融、法律服务、装修、家具、零售等，将有助整体经济恢复增长。
会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，去年10月财政预算案减辣后，刺激效果昙花一现，力度明显不足，建议特区政府这次应果断把当年遏迎楼市炒风的行政措施全面撤销，让市场重回自由调节轨道。
黄光耀强调，楼市现况已今非昔比，当年推出措施是因为楼市求过于供，但如今却供过于求。事实上，过去两年新盘共售出不足2万伙，与往年平均每年1.5万至1.6万伙相比，吸纳量明显未能跟上供应量。最新数据显示，未来3至4年一手私楼潜在供应量及货尾量同样处于高水平，若然楼市仍然处于劣势，现存供应量的消化期势必拉长，加上高息环境，市民入市信心虚怯，特区政府实在有必要全面撤辣稳定民心。
他又补充，危机当前，先踏出撤辣第一步，之后楼市发展则以摸着石头过河的态度观察，因时制宜作出相应修正，又或于撤辣之时，同步降低某个楼价层面，如600万至900万元的上车类物业首置印花税，双管齐下激活楼市。黄光耀强调，楼市已到达危险水平，应当机立断采取行动，否则错过救市良机便为时已晚。
倡撤二套房辣税 满足投资需求
嘉华国际（00173）营销及市场策划总监（香港地产）温伟明提议，特区政府应从四方面恢复楼市活力。首先，适当地减辣，可研究撤销港人购买第二个单位的辣税，支持港人在港置业投资。事实上，自特区政府实施高才通计划后，来港专才首要选项并非买楼自住，但因为有居住需要，所以会先租楼。加上本港去年初疫后全面复常，大批内地生来港抢租，推动去年租务市场极旺，租金不跌反升，个别屋苑租金回报率回复到可观水平。若然特区政府肯松绑，鼓励港人买多层楼收租，绝对有助提升吸纳楼市能力。
第二方面，温伟明表示，辣招不宜一刀切，应该保留额外印花税（SSD）。此招是特区政府当年遏抑炒风的重招，如今炒风近绝迹，理应顺手取消，但由于楼市正值低迷，倘若撤走此最后辣招关卡，势必触发市场掟货潮，加剧市场供过于求的失衡情况，为顾全大局，SSD有其存在价值。
第三方面，温伟明建议从放宽银根着手。一是透过降低购买第二个单位的按揭压测，减低阻碍，提升买家的入市能力，重新激活换楼链；二是特区政府可考虑提出投资诱因，容许内地资金南下，有助振兴楼市。
最后，温伟明认为提振楼市可重用旧桥，向本港中小企提供利息补贴，让中小企资金调配更得宜。 |
