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| 余伟文表示，本港银行仍有充裕的缓冲空间。（大公报） |
中评社香港2月29日电／特区政府昨日全面撤销楼市“辣招”，金管局也同日宣布调整“逆周期”措施，主要涉及放宽按揭贷款的最高按揭成数（LTV），自用住宅物业的楼价在3000万元以下，最高可叙造7成按揭，相信已能涵盖市场上大约98%交易。金管局也宣布暂停实施压力测试要求，惟供款与入息比率（DSR）的要求未见放宽。
大公报报导，金管局总裁余伟文昨日中午会见传媒，宣布向银行发出指引，修订适用于物业按揭贷款的“逆周期宏观审慎监管措施”，及其他相关监管要求。有关修订由即日起生效。
经过今次修订，余伟文形容本港银行仍有充裕的缓冲空间，可应对楼价急剧调整所带来的冲击，同时可减低对市民置业的影响。至于日后是否仍有空间再作修订，他说已几乎将逆周期措施“还原”到2009年至2010年时安排；金管局将不时作出检讨，有需要会作出调整。
供款占入息要求不变
金管局助理总裁陈景宏（银行监理）表示，本港住宅按揭贷款的拖欠比率近年一直保持在低位，大致介乎0.07%至0.08%，反映借款人的还款能力稳健，金管局没有太大监管关注。
至于今次只是暂停按揭贷款的压力测试要求（即假设利率上升2厘），而没有同时调整DSR，副总裁阮国恒解释，暂停压测主要是从“有无需要”的角度出发，即美国加息周期步入尾声，本港按揭利率未来进一步上升的机会较低。对于压测“暂停”多久，他坦言“好难讲”，主要是美国的利率走势难料。
金管局资料显示，现时的基本DSR上限要求，无论是住宅物业、工商物业及独立车位，自用物业的DSR上限为50%，非自用则为40%。
对于金管局放宽逆周期措施，余伟文解释，金管局自2009年开始实施措施以来，一直监察一系列因素，包括楼市走势、成交量、本地及环境经济环境等，并适时调整。他续说，官方住宅楼价较2021年高位累计下调超过20%，成交量萎缩，非住宅物业市场的情况亦相近，而外围及本地经济环境仍面对颇多不明朗因素。
业界：利好中高价物业交投
经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，金管局放宽措施后，相信能有效协助市民换楼，并可带动中高价物业的交投。星之谷行政总裁庄锦辉表示，取消压测属合理做法，相信对楼市有正面推动作用。中原按揭董事总经理王美凤表示，由于市场上绝大部分买卖成交均属于楼价3000万元以下，故已几近等同全面恢复7成按揭指引，上车及换楼人士均可以基本三成首期置业上会，相信有助楼市复常。 |
