中评社香港2月29日电／大公报报导，利嘉阁地产总裁廖伟强分析认为，过去40多年间，香港楼市经历过四次大跌市，分别是1981年第三季度至1984年第三季度，期内楼价累积跌幅约32%；第二次是1997年中至2003年第一季度，楼价跌幅约65%；第三次是2008年6月至该年年底，楼价跌幅约17%。最新一次跌市，则由2021年9月开始至现在，楼价累积跌幅约22%，大家都想知道几时可以稳定下来。
每当经历一次楼市大跌，市民信心亦会跌入谷底，部分过度借贷的买家，亦会面对财政压力沽货，最终楼市重新洗牌，曾经有实力的用家或投资者有可能离场。不过，投资市场永远都是机会处处的，虽然有人会灰心而离场，但是也会有些人信心十足，趁风起云涌时才开始入市。
回顾此前的数十年，香港的发展一帆风顺，从来没有担心财政及经济的问题，但是当经历了一场修例风波，以及几年的疫情肆虐后，整个社会突然变得虚弱，再加上这两年美国不断加息，各行各业均受重压，香港面对了一场多年未遇过的挑战。幸好特区政府及时全面撤销楼市辣招，令香港楼市可以重归健康发展，预计短期内成交量持续增加，楼价亦可止跌回升。
香港优势不减 楼价有支持
笔者认为，香港的优势始终都存在。香港自由开放，没有外汇管制，资金进出自由，也不是常有严重天灾的地方，并且治安及法制良好，所以绝对是一个宜居城市。宜居城市的楼价，必定与这个城市的优势挂钩。
很多人认为香港楼价太贵，但笔者并不以为然。须知道来港居住，寻找新发展的外地人，都会认为在香港的发展机会是多不胜数，所以愿意留港展开新生活。现时香港吸纳的人才，大都是专才及优才，这些人才绝对负担得起香港的楼价。
他们很清楚，有竞争力的城市楼价，都必定不会很便宜，加上香港是一个国际都会，楼价高是有道理的。 |
