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| 楼市全面撤辣后，二手气氛转旺，成交回升。（大公报） |
中评社香港3月11日电／据中原按揭经纪董事总经理王美凤分析说，特区政府在最新财政预算案回应市场声音为楼市撤辣，为不同需求的潜在买家降低入市门槛，有利于楼市松绑复常。是次按揭放宽项目包括暂停供款压力测试（以现时按息假设加2厘后，供款占入息比率不高于60%），压力测试在于帮助供楼人士应对息率上升时增加防守力，基于现时加息周期已见顶，未来走势将逐步回落，现时暂停实施压力测试无疑是合适的。
大公报报导，然而，市场上有些人查询，取消压力测试是否等于入息要求不设特定限制？甚至有人问是否不用提交入息证明？笔者在此厘清一下计法。
首套房供款不超入息一半
为确保按揭借款人有足够还款能力，按揭银行一向需评估借款人的入息水平，当中需提交相关入息证明，这个基本准则是没有变的。过往按揭申请人须同时通过两项供款能力的评估，一项是压力测试，另外一项是供款占入息比率之要求。
现时已停止实施供款压力测试，原则上，按揭借款人只需要符合既有的供款占入息比率要求，以首套房及自用物业按揭为例子，计法是以现时按揭息计之每月总供款金额不超过入息一半即50%。
例如首置买家购置一个600万元物业，申请七成按揭、30年还款期，以现时按息4.125厘计（H按以封顶息率计），每月供楼金额为20355元，假设没有其他债务供款，最低入息要求便是40710元；与放宽前需同时符合压力测试对比，最低入息要求减少约4.3%（1822元）。
要留意的是，若果按揭申请人已经有按揭在身，又或已是按揭担保人身份，再申请之按揭便属于二套房按揭，对于二套房按揭又或按揭物业属于非自用性质例如是收租物业，这类之供款占入息比率上限需降低至40%，而并非上述之50%。
上述例子之买家若然是购置自用物业但已有按揭在身，便已属于申请二套房按揭，上述之入息要求需要提高，每月债务供款部分亦需加入担保按揭之供楼金额计算；在这情况下，这类按揭申请人很多时会考虑先除去担保人身份，以减低按揭上会的难度。 |
