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| 楼市辣招全面撤销后，准买家加快入市决定，近期成交明显转旺。（大公报） |
中评社香港3月21日电／大公报报导，利嘉阁地产总裁廖伟强分析说，特区政府终于果断行事，全面撤销困扰楼市多年的辣招，并且取消压力测试及提高按揭成数。今次特区政府没有再分阶段减辣，而是一刀切将以往的调控措施都解除，反映出稳定楼市的决心。如此大刀阔斧的举措，当然有助于楼价回稳，同时亦会加快准买家的入市决定，近期成交明显转旺，已印证了这一点。
笔者从事地产行业多年的经验所得，敢于在风高浪急时“人弃我取”，在市场始终只占少数；其余大部分人都是抱着“宁买当头起”的心理。当楼价有迹象回升，买家就不会再有太多犹豫、快速入市。当然，选择现在入市，心理上也好过一点，起码入市后不会出现账面身家即时缩水。
笔者相信撤销辣招之后，原本被三项辣税阻挠的客源，将会陆续重新投入市场，令成交骤增。例如买家印花税（BSD）取消后，就令外地人来香港买楼变得更划算，不用额外多付一成或以上的税款；而很多外地买家不想名字曝光，会用有限公司购置物业，变相亦可悭一成有多的税款。至于取消新住宅印花税（NRSD）后，想多买一个物业收租或是预留给子女的人，就毋须在现有物业“拆名”出来，或是借亲人的名来购置。最后则是额外印花税（SSD），取消后亦会带动有意换楼的用家尽早考虑换楼，平卖平买。
炒家面对风险未减
没有了SSD后，有些人可能会担心楼市再出现炒风，但其实炒卖活动在什么产品中都会有，不是房地产的独有现象。大家要认清一点，就是世上没有零风险赚取回报的炒家。
炒家们愿意“真金白银”地去承受风险，能够赚钱固然是时势所造就出来，但也是他眼光和胆识所带来的回报。在楼市下行的时候，炒家要承受的风险，比其他置业者都来得大。笔者在过去数十年，已见证过不少炒家，因为楼市滑落，结果遭没顶。
任何投资产品都是有风险的，所以笔者认为，任何准备入市的用家及投资者，总要量力而为，也要有心理准备面对市况的突变。 |
