中评社香港3月27日电／大公报报导，祥益地产总裁汪敦敬分析说，《维护国家安全条例》于2024年3月23日正式生效，这亦是香港经济由复常走向复兴的里程碑。笔者试举三方面原因支持个人乐观看法。
首先，过去几年香港楼市及股市动荡的时候，人们都忽略香港资金是愈来愈多的，并不是坊间所说的大量流走，“诚实的金钱”为事实作证。香港97年的时候M3（泛指市场资金总供应量）只有约3万亿元左右，最新已经逾17万亿元，是历史的次高。单是近两年增加的定期存款就有4万亿元，增量资金足以还清香港住宅按揭贷款两次。
近年香港倍增的资金存在银行，存户都能享受到定期高息。即是说，港人的实际富裕程度是增加的。很多人忽略高息背后的原因，因为不少银行都是买美元产品来支付存户的定期利息。为何银行可以这样做？不怕买美元产品的高汇率风险吗？因为联系汇率机制，银行可以享受到低风险的高息投资。正如之前所言，一个存款不断增加的金融中心，而存款又可以享受到银行定期高息的话，这绝对是香港一个强横的实力。
其次，最近笔者与媒体朋友倾谈，他提出一个用词──“美元资产”是值得借用的。在联系汇率之下，香港是安全的美元资产投资区，又不会像美国那样随意抵制市场参与者。香港金融泡沫低，亦较美国市场更安全。在“后美元年代”，尤其是美国混乱的情形下，大家仍未撇甩美元之时，国际上是愈来愈需要香港的。
豪宅获资金追捧
再次，很多人容易忽略就是，香港近年经营一个很成功的人才策略。先不讨论人才会否为香港带来高科技，最直接而言，居住人口由2022年中的735万人，恢复到去年年中754万人。同时愈来愈多聪明且富裕的买家入市，刺激香港豪宅市场迅速回暖，甚至可以说这几年基本上没有出现下跌。依传媒报导，豪宅最新实用呎价不乏5万元以上，成交总价甚至达到10亿元，可见买家掌握得到香港的旺势。
希望读者诸君多求证及做好本分，掌握更灿烂的大形势。 |
