中评社香港4月12日电／大公报报导，本港近年甲级写字楼供应充裕，在经济环境未有大幅好转的情况下，空置率创新高，高力最新一份市场报告，预测甲厦全年的租金跌幅由年初只约2%，扩大至6%。另工厦全年租金表现也由平稳改为预测下跌约5%。
该份《2024年市场季度》报告指出，整体甲级写字楼今年首季租金表现，按季下跌2.5%，其中中环／金钟传统核心商业区的租金，更按季下跌2.6%。现时企业租赁策略以保持质量及同时优化成本为重要目标，多家律师事务所和银行趁机优化或重组位于核心商业区内的办公空间。该行预计，随着新增的写字楼供应量持续大于需求，今年空置率料将继续上升，整体租金于年内将进一步下跌至约6%。该行香港企业客户服务主管颜慧萍表示，为应对现有及新落成写字楼供应所带来的激烈竞争，业主往往会提供租金优惠，以吸引及挽留租户。另内地企业对甲级写字楼的需求料于未来数个季度会出现增长。
工厦租金料下降5%
工厦市场方面，首季达成的多宗大型工业物业租赁交易，皆以具竞争力的价格成交，导致一般工业物业租金按季下跌0.7%。颜慧萍表示，工业物业租赁市场慢热，租户在审视租赁决策时采取审慎态度，业主亦相应提供具吸引力的租金及租赁方案，以维持市场竞争力。该行预料工厦市场在未来数个季度内可能出现超过100万方呎的空置空间，故预测全年租金将由平稳，转为显着下降5%。
据差饷物业估价署最新统计显示，去年甲级写字楼的空置量超过1482万方呎，空置率达16%，创有纪录新高。而今明两年甲级写字楼预测落成量各达157.15万方呎及136.7万方呎，中西区是甲厦落成供应的主要地区，今明两年占比各约43%及40%。 |
