中评社香港4月16日电／大公报报导，据世纪21.Q动力总经理杨永健分析说，楼市全面撤辣至今已超过一个半月，2月28日（撤辣当天）单日新盘销售为28伙，而刚过去的4月14日，新盘单日销售为31伙。换言之，一轮“超高速”的新盘热潮（全新盘首轮应市）渐渐过去，楼市回复常温状态。
销售成绩确实是“超高速”，整体新盘市场共售出约5300伙的新盘单位。这样的新盘销量，刚好等同于2022年下半年的整体新盘销售总数，较去年下半年的新盘销售还要多出近两成。
本月销量料回调至3000伙
近期已有个别发展商将旗下新盘进行加价或减佣，加上过去一段时间，市场已吸纳一定的购买力，新盘市场自然会有所减慢，新盘市场回复常温状态是可以理解。整体而言，相信本月新盘销售难免会较上月减慢。按现时的进度，估计今个月的新盘销售会轻微回落至3000伙的水平。
过去一个半月，无论是上车盘、换楼客、投资者以至豪宅市场全面回升。按代理统计，年内占去87%的销售是开放式、一房以至两房的单位，其中以一、两房最多，各占30%及36%。近期黄竹坑站上盖BLUE COAST的推售，令港岛区的新盘销售大幅增加。过去港岛区新盘一般只占总销售的一成、甚或更低，但本月新盘销售，港岛区成交占去五至六成。
上车盘、换楼客全面回升的同时，投资者入市亦明显增加，在过去十多年因应额外印花税、买家印花税的实施，市场上基本已没有投资者，一约多伙的成交几乎绝无仅有。
不过，近期“西饼客”重现，令一约多伙的投资者入市个案大幅增加，最后是豪宅市场的起动。新地近日趁势推出已收租达30年的帝景园转租为售，加上建灏地产亦趁势推出已建成的赤柱豪宅ONE STANLEY，目前新盘市场全面起动。 |
