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| 近期越来越多城市取消首套商业性个人住房贷款利率下限，未来新发个人住房贷款加权平均利率有望进一步降低。（大公报） |
中评社香港4月16日电／大公报报导，最新披露的数据显示，3月份新发企业贷款加权平均利率以及新发个人住房贷款利率分别为3.75厘、3.71厘，首次低于企业贷款利率。随着近期越来越多的城市取消首套商业性个人住房贷款利率下限，未来新发个人住房贷款加权平均利率有望进一步降低。
贷款利率一定程度上体现了金融管理部门引导信贷流向何处的政策思路。央行的数据显示，3月份新发企业贷款加权平均利率为3.75厘，比上月低1个基点，比上年同期低22个基点；新发个人住房贷款利率为3.71厘，比上月低15个基点，比上年同期低46个基点，均处于历史低位。目前5年期以上LPR报价为3.95厘。上述数据意味着，新发个人住房贷款加权平均利率有纪录以来首次低于新发企业贷款加权平均利率。
综合考虑到引导物价温和回升和稳增长政策仍需发力，东方金诚首席宏观分析师王青预计，年中前后MLF利率仍有望下调，降幅或在0.1至0.2个百分点左右。“这既有助于促进消费、扩大投资、改善预期，也有利于带动LPR报价联动调整，从而引导居民房贷利率较快下调，推动房地产行业尽快实现软着陆等。”
新余、九江、青岛、南昌、烟台、赣州、潮州、汕尾、济宁、福州等城市早前宣布，自4月起阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，预计未来新发个人住房贷款利率还有望进一步下降。
易居研究院研究总监严跃进表示，“取消首套房商贷利率下限，是当地根据房价或房价指数走势、房贷定价规则作出的灵活调整。”多地取消辖区首套房商贷利率下限，这是二季度开始各地购房政策放宽的典型案例，也进一步说明二季度政策基调宽松的方向。
“随着房价持续调整，多数城市将根据《通知》调整房贷利率下限，带动百城房贷利率进一步下行，同时按揭成本的下降有助激发部分购房需求，有利市场逐渐企稳修复。”国金证券表示。 |
