中评社香港5月20日电／大公报报导，据中原按揭董事总经理王美凤分析说，上期提及全面撤辣后，现时内地人士在港买楼之税款开支大幅降低，与港人一致。而在楼按方面，内地人士在港申请楼宇按揭贷款之准则、首期比例，以及楼按息率原则上与港人相同，但需留意有关适用之按揭成数上限。
在按揭申请流程当中，银行会对按揭物业进行估值，由于实质按揭成数以楼价及估值之低者计算，若物业估值达至楼价水平，即市场俗称“估到价”，按揭成数可直接根据楼价计算，例如物业成交价是800万元，估值亦达800万元，七成按揭之贷款金额便是800万元×70%，即560万元。
首套房供楼占入息不逾一半
但若果物业估值低于楼价，即市场俗称“估不到价”，按揭成数便根据物业估值去计算；同样以上述物业成交价800万元为例，但估值是750万元，七成按揭之实质按揭金额便为750万元×70%，即525万元。
对于申请有关按揭成数，银行需评估按揭申请人是否有足够还款能力，较普遍是根据申请人提交的入息证明计算是否符合现行供款占入息比率之规定。这项准则亦就着自住物业或出租物业有不同计法，以自用物业及首套房按揭为例，计法是每月总债务供款金额不超过入息一半即50%；若属于出租或投资物业，又或申请人本身已有按揭在身，按揭物业属于二套房按揭，每月总债务供款占入息比率上限便为40%。
至于所需提交的入息证明文件，大致上与港人相若，需显示有足够的还款能力。一般来说，在职人士需提交最近3至6个月薪金入账银行户口纪录（内地称银行“流水”）、税单（香港工作）／完税证明（内地入息）、发薪证明及职位证明文件如公司合约、聘书、粮单等，如属专业资格人士如律师、医生可提供执业资格证书。
若内地客户纯粹来港买楼作投资出租之用，并非在港工作，例如是人才计划下又或毕业生留港工作的人士，在港亦没有任何信贷纪录可供银行参考，是否能提供获银行认可的工作证明及足够入息水平便成了按揭审批关键。例如内地入息人士在职于知名品牌大公司已多年，并有完税证明、公司发薪之银行流水纪录，香港的银行是较容易评估及接纳申请人的入息证明。 |
