|
| 美国维持利率不变，本港主要银行的最优惠利率亦不变。（大公报） |
中评社香港6月14日电／大公报报导，美国联储局维持利率不变，本港主要银行亦宣布最优惠利率“按兵不动”。业界分析预期，美国最快第三季开始减息，但由于需待港元拆息逐步下降一定幅度，本港最优惠利率（P）及实际按息才可回落。分析料本港现时实际按息4.125厘将于今年大致横行，要到年底至明年首季才有机会启动减息周期，届时实际按息有机会降至4厘或以下水平。
经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，美国5月消费者物价指数（CPI）连跌两个月至3.3%，但与目标2%仍有距离，现时美国就业增长依然强劲，而油价及楼价指数仍高企，加上俄乌、巴以等地缘政治问题，以及红海危机令通胀前景仍存在不确定性。由于首季通胀进展出现停滞，使减息时机有所延迟，联储局点阵图亦显示，今年减息规模将由3月时预测减息三次共0.75厘，缩减至一次0.25厘。
至于联储局何时才开始减息，曹德明表示，美国由6月开始放慢资产负债表缩减速度，初步减息信号已出现，而加拿大央行及欧洲央行于本月初先后宣布减息，相信联储局仍有理据于年内进行首次减息，估计要视乎未来通胀、金融及劳动力市场走势，不排除最快第三季开始减息，如美息下跌，本港拆息或跟随回落至4厘水平。
拆息回落后 P有空间下调
曹德明认为，本港银行会视乎拆息走势、多项外部因素，以及自身策略而决定减息步伐，最优惠利率或有轻微下调空间。
他又指，今年内本港银行新造按揭息率将维持4厘或以上水平，有意置业人士仍需留意息口走势及市场环境变化，衡量自身负担能力才入市。
中原按揭董事总经理王美凤预期，美国较大机会于今年9月启动减息，年内减息次数或一至两次，合共0.25至0.5厘。
王美凤续称，基于港息在对上加息周期跟随美息之加幅明显较少（美国联邦基金利率加幅累计达5.25厘、香港最优惠利率加幅仅为0.875厘），若美国于今年9月减息，料需待港元拆息逐步下降一定幅度，本港最优惠利率及按息才可回落，预期现时本港主要按息4.125厘在今年大致横行，本港减息周期有机会于年底至明年首季启动，届时本港按息有机会回落至4厘或以下水平。
下半年楼市添动力
对楼市方面，王美凤表示，第二季楼市交投有所回软，美国延后减息令本港减息时间亦将延后、银行削减按揭优惠及个别银行收紧按揭审批等消息，对楼市气氛构成影响，转为观望之买家增多，加上新盘持续低价促销令二手楼价受压。然而，特区政府全面撤辣后，楼市已解除捆绑而重拾动力，市场出现各方面的潜在购买力，虽然上述因素令楼市将出现短暂整固期，但基于不少买家趁现有时机觅笋盘，楼市交投仍录得优于撤辣前的健康流转量。
王美凤又指，香港减息步伐虽延后，但未来息率有机会回落之预期，将逐步为下半年楼市增添利好因素，若美国于9月启动减息，港元拆息有机会于第四季有所回落，减低银行资金成本压力，有利改善银行楼按取态。 |
