中评社香港6月27日电／大公报报导，市场对楼市信心不足，便会转买为租，加上特区政府近年多项引入专才计划，带动楼市租赁活跃。差饷物业估价署的私人住宅租金指数已连升3个月，5月份报189点，接近4年半的新高，距2019年8月份200.1点的历史高位，只差5.54%。
私宅租金指数去年2月起连升11个月，累积升幅约7.14%后，其后稍歇两个月，今年3月起又重上升轨，3个月已累升近2.5%。其中实用面积431至753方呎的B类中小型单位，以及753至1076方呎的C类中大型单位，其分类指数表现较好，过去3个月的升幅分别达3%及3.14%。
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，随着本地租务旺季重临，加上部分内地生来港租楼，以及外来专才持续来港工作等因素，相信租金指数会持续向上，且继续跑赢楼价，加剧“租金升、楼价跌”的背驰情况。该行统计显示，5月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约36.37元，按月升近1.2%，今年首5个月则升近1.54%。
分析料全年租金或升8%
莱坊大中华区研究及咨询部主管王兆麒预计租金全年上升5%至8%，整体租金回报率可提升至近3厘。而中小型住宅租金升幅更将跑赢豪宅，未来几个月住宅租金走势保持平稳。 |
