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| 香港私楼售价在连升两月后回落，但租金仍然维持升势。（大公报）
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中评社香港6月27日电／大公报报导，楼市因特区政府全面撤销辣招而带来的影响消退，5月份私人住宅售价指数按月倒跌1.23%，今年首5个月份跌幅扩大至1.73%。由于整体楼市持续疲弱，业界相信稍后公布本月指数会续跌，令上半年跌幅达3%，而2月至今的升幅也逐渐减少。
差饷物业估价署公布最新的私人售价指数数据显示，该指数自去年5月起连跌10个月后，因特区政府在今年2月底宣布全撤楼市辣招，而在3月及4月累计反弹2.41%，令今年首4个月的跌幅收窄至只约0.51%。可惜全球政局渐趋不稳，拖累本港经济复苏，仅撤辣难以独撑楼市，5月份整体私宅指数再次应声下挫，报305.9点，按月跌1.23%，磨去前两月的过半升幅之余，首5个月跌幅重扩至1.73%。
超大型单位上月跌幅最大
至于各类单位的分类指数中，表现最差的是实用面积逾1722方呎的E类超大型单位，5月份报275.3点，按月跌1.85%；较2月份跌0.25%，即已蒸发之前两个月的升幅；首5月个累跌2.06%。至于实用面积小于431方呎的A类小型单位，5月份指数报326.8点，按月跌1.33%，首5个月跌幅更达2.97%。
莱坊预测全年楼价跌5%
莱坊大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，市场在消化撤辣消息后，便再没有其他利好消息。由于高息口环境及新盘货尾囤积等因素未变，继续拖累楼价下行，他预测，今年上半年楼价下跌约3%，下半年跌幅或会收窄，令全年跌幅约5%。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，撤辣效应渐见减弱，加上息口持续高企，美国延迟减息，皆影响买家入市信心。而且在高息环境下，银行因资金成本高昂，而愈来愈收紧按揭，此按揭保守态度亦影响买家入市决定。他预料本月份该指数会继续下调，第三季楼市仍处整固期，楼价将进一步下跌，最快或于第四季有转机，但也要视乎美国息口走势，若可于年内开始减息，银行按揭取态或也会调整，楼价便可止跌回稳。
美联集团主席黄建业表示，现时持续高息、经济前景未明、新盘存货积压，以及地缘政治四大利淡因素仍然存在，相信在减息明确前，楼价仍会受压；至于下跌的速度及幅度，则视乎美国的减息步伐，他预计若年内未减息，全年楼价会跌约3%。 |
