中评社香港7月4日电／大公报报导，受惠楼市全面撤辣，买家入市步伐加快，带动住宅楼价一度止跌回升，惟美国减息步伐不明朗，新盘亦积极去库存，拖累二手表现。戴德梁行指，中小型住宅楼价今年累跌3.8%，次季跌幅扩大，因银行借贷取态审慎，撤辣效应未能持续，遂调低今年楼价预测，由之前估计全年升5%至7%，调整至最多跌5%。
戴德梁行香港估价及顾问服务部高级董事黎剑明指出，撤辣释放购买力，今年4月份本港住宅交投量突破8500宗，为近10年单月新高，惟5月份回落至5546宗，6月料仅4900宗，虽然仍比撤辣前活跃，但反映市场受制于减息延迟、市况不明朗等因素，预期第二季共录约1.9万宗，比首季低基数增长93%。
发展商于撤辣后积极去货，贴市开价并提供不同优惠，今年首5个月的一手成交占整体住宅交投约35%。该行料下半年发展商会继续低价去货，全年整体住宅交投量料约5万宗，比去年低位升约15%至20%。
楼价方面，戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤表示，该行对今年楼价预测由升转跌，料全年最多录5%跌幅。不过，受到专才需求带动，住宅租金自去年起稳步上升，上半年累涨1.6%，全年料最多升5%。
写字楼待租率微升至19.8%
写字楼方面，戴德梁行香港董事总经理及项目／企业服务部主管萧亮辉说，租户趁甲厦租金回落升级搬迁，带动甲级写字楼净吸纳量连续3个季度录得正数，第二季吸纳面积达31.8万方呎，上半年录得约58万方呎的净吸纳量。第二季新租赁面积录96.45万方呎，按年升七成，按租赁面积计算，以保险业占23%最高，其次是专业服务业占22%。
不过，第二季共有2个新写字楼落成，使整体待租率微升至19.8%水平，甲厦租金按季跌1.5%，年初至今跌2.1%。展望下半年，他预期写字楼租赁步伐与上半年相若，新供应需时消化，料写字楼租金年内仍受压，维持原本全年租金跌7%至9%的预测。 |
