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| 图片来源：香港商报 |
中评社香港7月11日电／香港商报报导，特区政府2月28日撤辣后，本港住宅楼价一度回稳，惟近期又现倒跌。仲量联行昨预期，今年下半年中小型住宅价格料将再跌约10%，豪宅价格亦将因新供应量增加而跌5%至10%；若整体楼价下跌9%，本港负资产住宅今年底料增至9.7万个。利嘉阁地产亦预计，全年楼价将跌8%至10%。面对连跌3年的楼市，业界呼吁港府正视市场风险并积极采取措施应对。
近期频现二手蚀让成交
差估署最新数据显示，本港私宅售价指数今年首5个月回落1.7%，楼价已从2021年9月高峰期回落23.1%。中原地产研究部高级联席董事杨明仪昨指，中原经纪人指数CSI（住宅售价）最新报38.84点，已连续7周处于45点以下的睇淡区，预示楼价向下调整趋势未变。
事实上，近日不乏蚀让盘成交。以油塘海傲湾本月首宗成交的2座高层J室为例，该单位实用面积291平方呎，原业主叫价450万元，降价30万至420万元方沽出，实用呎价折合14433元。据悉，原业主2019年6月以659.5万元买入，持货5年帐面蚀让239.5万元离场，单位贬值36%。另有大围名城一期3座中层SA室，实用面积679平方呎，开价1180万元，最后以998万元易手，实用面积呎价14698元，累减达182万元。原业主2021年以1198万元购入，持货约3年，蚀让200万元离场，贬值16.7%。
与此同时，楼市迎来新盘劈价潮。在屯门，黄金海湾·意岚首张价单折实平均呎价创同区8年新低，首批折实最平仅184万元。低价效应下，不单即时抢走区内焦点，更为同区一二手物业迎来减价压力。
利嘉阁预计全年楼价跌8%至10%
利嘉阁地产研究部主管陈海潮对记者表示，撤辣曾短期缓解楼市压力，但其后楼价一如预期出现倒跌，在目前利淡因素较强下料将持续回软，最快第四季才会有转机。他表示，新盘低价开售加上息口维持高企，大幅削弱二手业主叫价能力，甚至迫于无奈因应一手平售而降价，导致二手楼价在撤辣两月后出现倒跌。今季由于发展商存货仍然充裕，料会继续以“先量后价”策略开盘，对二手楼价持续带来压力。到今年第四季，则视乎届时最新息口走向。
陈海潮预计，本港全年楼价将跌8%至10%。他分析指：“相对看好豪宅或大户型的价格，因为高才来港以及新投资移民计划发酵，虽然他们不能投资住宅，但这些人相对有经济实力，同时又有住房需求，或可带动相关大户型房源销情。”
仲量联行吁港府继续出手救市
楼市不断下行之下，本港负资产住宅亦不断增多。金管局4月份公布，本港负资产住宅按揭贷款宗数由去年第四季末的25163宗，增加至今年第一季末的32073宗，创新20年高位。负资产住宅按揭贷款涉及的金额，则由去年第四季末的1313亿元，增加至今年第一季末的1653亿元，即每宗个案平均未偿还款项超过500万元。仲量联行（香港）主席曾焕平指出，本港现有负资产约5.2万个，下半年整体楼价若跌9%，年底负资产就会增加4.5万个至9.7万个。
曾焕平预期，即使美联储今年减息25至50个基点，也不太可能对香港按揭利率构成显着影响，因香港可能暂时不会跟美国同步减息。“香港楼价自2021年9月以来已连跌3年，自1997年亚洲金融风暴以来，香港楼市还从未经历如此持续的跌势。”他认为，港府必须正视目前楼市面临的风险，并积极采取应对措施。
曾焕平建议，港府至少可推出三条救市措施，包括：成立专责小组评估楼市风险水平，并制定措施以降低风险；向首次置业人士提供低息贷款；向合资格人才推出额外的置业鼓励措施，将住宅物业纳入新资本投资入境计划的投资范围。
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