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| 高息持续影响楼市，预料本港楼价下半年仍走弱。 |
中评社香港7月30日电／特区政府撤销辣税后，楼市只出现两个月的反弹，楼价在5至6月再跌，差饷物业估价署最新公布的6月份私人住宅售价指数报301.8点，跌穿今年2月份的低位之余，创近8年新低。业界预期，即使美联储稍后减息，本港也未必紧跟，今年楼价可能最多下跌10%。＼大公报记者 林志光
大公报报导，本港楼价自从由2021年9月升至历史高峰后开始反覆下跌，去年5月至今年2月间，展开长达10个月跌浪，直到政府在2月底宣布全面撤销楼市辣招税，楼价才在3至4月接连回升两个月，可惜后劲不劲。据差饷物业估价署编制的私人住宅售价指数显示，该指数5至6月份连挫两个月，累跌2.55%，将3至4月间的升幅2.41%完全吞噬之余，也跌穿2月份的302.4点的低位，更是自2016年10月至今近8年新低，今年上半年下跌约3.05%。
港岛区已累跌7.3%
拖累楼价下跌的因素，相信来自实用面积小于753方呎的A及B类中小型单位，当中以实用面积小于431方呎的A类小型单位为甚。A类单位的6月份售价指数报322.2点，5至6月共跌2.69%，今年上半年跌4.33%，与2021年的历史高位比较，更下挫超过27%。B类单位的6月份指数报293.9点，5至6月份共跌2.71%，今年上半年跌2.84%，距2021年历史高位下挫近24%。
至于实用面积753至1722方呎的C及D类中至大型单位，楼价跌幅相对较小，上半年各只跌1%及0.61%，相信是部分之前于高位沽楼的业主以及换楼客见楼价从高位下跌超过两成，趁机重新置业，购买面积较大的单位，稍为“托住”该两类单位的楼价。
美联物业首席分析师刘嘉辉指出，按该行自行编制的楼价指价显示，港岛楼价指数今年内暂累跌约7.33%，是3大分区中跌幅最劲，最新报137.52点；九龙楼价指数最新报136.20点，今年内暂累跌2.4%；新界楼价指数最新报121.20点，今年内暂跌4.56%。
莱坊大中华区研究及谘询部主管王兆麒相信即使美国如市场预期于9月份开始减息，但本港银行未必立刻跟随，高息环境会继续影响上车买家、换楼人士及新造按揭，预料本港全年楼价跌约5%。
一手潜在供应逾10万伙
高力香港研究部主管李婉茵认为，由于一手潜在供应仍超过10万伙，发展商会继续提供大量优惠卖楼下，楼价存在压力，预计全年楼价下跌5%至10%。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，经济复苏仍未如理想，楼市陷入低潮，发展商以低价作招徕冀尽吸客源，二手市场严重受压，低价成交不断。现惟望下半年美国落实减息，楼价才有望触底，资金也有机会重回楼市。 |
