中评社香港8月7日电／大公报报导，据祥益地产总裁汪敦敬分析说，新冠疫情过后，特区政府全力回复经济活力，包括在今年2月28日全面撤销“楼市辣招”，希望释放购买力刺激经济，而近期银行放贷变得保守，与政府复兴经济的意愿背驰。
今次银行收紧借贷和过去有显着分别，之前银行收缩借贷的同时也会小心平衡，避免市场因银根短缺而产生恶性循环，但近期的银行借贷收缩得似乎过急，在商业借贷方面给公众感觉是银行大量要求补仓，令借款人被迫在市场上劈价求售。
正因为银行的欠透明度和态度模糊，令投资者与买家不敢入市，包括上车按揭方面，明显有保留。在缺乏弹性及负面讯息太多的背景下，很多居民甚至放弃入市念头，市场购买力活力不继，对市场是很大的伤害。
有很多二、三线的按揭板块，银行都已表态不作借贷，包括楼龄旧（超过50年）、村屋、不承认海外收入证明、对大量的物业估价不足，对借贷申请采取冷对待，甚至不作表态，不少买家等到接近交易日仍未获得答覆。
根据各大银行的业绩报告，近两年的盈利可观。例如汇丰香港区中期利润，2023年和2024年都比2022年增加近倍，全年利润方面2023年连升两年，比2021年增加39%；恒生银行2023年和2024年的中期盈利亦保持了比过往几年较高的增长水平，2023年的全年利润按年增长58%；中银香港2023年中期利润按年增35%，2023年全年利润则按年增长26%；渣打香港区中期利润2023年和2024年按年增长分别录得166%和18%，全年利润方面2023年录得按年增长77%。
笔者认同银行需要保护自身的利益和风险，但亦有社会责任为市场提供畅顺的按揭服务。今年2月份，香港金管局总裁余伟文曾表示，“若果客户仍按时还款并且本身经营业务并未出现问题，不应调整贷款额度。”财政司司长陈茂波也在去年11月指出，“只要客户能够继续供楼、还款付息，银行在一般情况下都不应该追讨。”希望银行的做法与官员所说一致。 |
