中评社香港8月15日电／大公报报导，据嘉阁地产总裁廖伟强分析说，笔者最近就本港的楼市萧条期，整理了过去半个世纪的资料，并做了些研究。从中发现了一个巧合的地方，就是每次香港经济遭遇重大危机，楼市亦会被拖累而出现长时间的淡市。这个萧条期在大部分情况下维持6年左右。例如在1980至1986年期间，中英两国就香港问题谈判，地产市道大跌，这段淡市期整整维持了约6年。至于在1997年亚洲金融风暴后，到2003年沙士，本港经济和楼市亦深陷谷底，楼价重挫约七成，这段“楼市黑暗期”刚好也历时6年。
历来下行周期均为6年
到了今次的萧条期，计及由2018年的中美贸易战开始，之后接连出现修例风波、新冠疫情，以及美联储连环加息等事件，经济和楼市都遭遇强震，至今楼价的调整仍然未完成，但也刚好已经有6年。过了这6年的下滑期，楼市会不会否极泰来，实在值得期待。
诚然，香港经济仍受着很多负面因素困扰，港人消费力不断转移到在内地，零售及餐饮业面对巨大的挑战。此外，港人的负面情绪扩散，并且在网上放大及互相感染。其实，笔者并不反对港人到内地消费，这个趋势已形成。北上消费帮助港人用较少的成本去纾缓生活压力，这也绝对是好事。不过，要激活香港经济，总不能只靠外力，港人也应该同舟共济，多一些留港消费，多给本地商家机会，香港经济就可以逐步好起来。
正如楼市也一样，只要市场的信心稳下来就有希望。毕竟，本港房地产长远来看仍有很大的需求。政府统计处的文件预计，香港人口将由2019年的751万，增加至2046年的819万，合共估计增加68万人，即是每年平均增加2.51万人。这些新增人口对居住绝对有刚性的需求，但目前香港的每年供应量并不能够满足这个增长速度，楼价和租金未来必定有上升空间。笔者相信这个“六六无穷”的定律，楼市经过了6年的困境，必定可以见到晴天。 |
