中评社香港8月19日电／大公报报导，经络按揭转介营运总监张颢曦分析说，楼市交投步伐减慢。近月按揭市场亦进入胶着状态，金管局公布住宅按揭统计，6月份新申请按揭贷款的宗数为6690宗，连跌两个月，创四个月新低。
总括今年上半年，新批出按揭贷款额及宗数累计1431.89亿元及3.1889万宗，比去年同期分别下跌747.42亿元（34.3%）及1.28万宗（28.6%）。在新批出按揭个案中，由3月起至到6月，即撤辣后的首四个月，一手按揭占比一直维持于三成水平，即逾二十年的占比高位。
上半年新盘主导市场，一手按揭占比同被带动，而政府也于去年放宽楼花按揭成数，据经络按揭内部统计，今年已推售的楼花新盘中，逾六成买家选用即供付款方法，相比去年急增四成半，料下半年一手按揭占比将继续维持一定水平。
此外，首半年新取用按揭贷款额及宗数为930.72亿元及2.0905万宗，比去年同期分别下跌292.34亿元（23.9%）及5101宗（19.6%）。
上半年整体按揭数字仍然疲弱，当中主要受一季度市况疲弱影响，加之上述数据均包括转按数字，而首半年转按金额及宗数为168.19亿元及3959宗，比去年同期分别急跌189.08亿元（52.9%）及4383宗（52.5%），金额创自2012年后即近12年的首半年新低，宗数创自2003年有纪录以来的首半年新低，转按数字急跌下，带动整体按揭宗数回落。
租务市场活跃 租金五年高
虽然楼市观望气氛仍浓厚，但笔者对下半年楼按市场保持审慎乐观，美国通胀回落至2%的目标上已取得进展，就业增长亦有所放缓，市场预期美联储最快于9月份减息。
如美国下半年加大减息幅度及次数，香港拆息将跟随显着回落，息口下降可帮助减轻本港企业，包括发展商融资成本或利息支出，同时亦可减轻业主的供楼负担，对楼市将有正面支持。
利率水平已经见顶，减息周期亦预计开始，本地住宅租务市场非常活跃，租金水平已经创近五年新高。居住需求大，加上楼价回调，相信将会回复返“供楼抵过租楼”年代，预计会有更多租客“转租为买”。楼按市场有望于四季度出现反弹。 |
