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| 东涌蓝天海岸租金已超越六年前高位。（大公报） |
中评社香港9月13日电／大公报报导，特区政府积极引入专才，租赁需求大升，私楼租金节节上扬，部分更抢先破顶。综观中原城市租金指数（CRI），从2022年12月低位反弹，不足2年飙逾14%，指数内逾百个成份屋苑，有30%屋苑的租金已超越2018年高位，新界西多达14个，其中东涌蓝天海岸受惠于机组人员回归，租金比6年前巅峰升9.12%。另元朗The YOHO Hub有4房单位刚以4万元租出，追平元朗分层住宅新高纪录。
中原地产研究部高级联席董事杨明仪分析称，中原城市租金指数（CRI）今年首8个月升6.3%，对比2022年12月108.59点低位，不足2年的时间，累升14.14%。综观四大分区，期内新界东及新界西租金分别累涨6.83%及8.39%，升幅比港岛及九龙明显。新界西租金更率先升破2018年8月高峰，比6年前高位升多0.36%。
新界西占14个最标青
CRI指数内117个成份屋苑，有36个屋苑租金已超越2018年8月高位，当中新界西占14个，比例逾30%，其中东涌蓝天海岸、映湾园，以及荃湾爵悦庭和荃威花园的租金，对比2018年高位升多约7%以上，其中蓝天海岸更升9.12%，该屋苑呎租新近调升至34元。
杨明仪指出，港岛及九龙市区租金去年领涨大市，分别升7.74%及9.59%，新界两区分别只升逾5%，今年却追落后。通关后陆续有机组人员回归，令东涌屋苑租金大幅爆升，由于区内缺盘，个别机组人员流入屯门码头一带私楼，带挈迈亚美海湾今年租金爆升16.4%，最新调整实用呎租28.6元，以3.5%的升幅，打破该屋苑2018年创下的历史纪录。
值得留意，私楼租金狂升，个别预算有限的租客转投二三线屋苑，新界西租金急起直追，青衣美景花园、荃湾爵悦庭及荃威花园今年租金狂升逾10%，其中爵悦庭升幅达14.9%，最新调整呎租扑40元。
新晋私楼租金攀高峰
九龙方面，今年首8个月租金累升6.39%，土瓜湾傲云峰升幅最显着，最新调整呎租41.6元，较2018年高位升6.77%。港岛租金指数今年来升4.74%，西环泓都受惠内地生租赁需求庞大，最新调整呎租51.9元，增长0.43%，升穿2018年8月高位。
除了传统大型屋苑外，个别新晋私楼租金亦攀上高峰，中原地产副区域营业经理王勤学表示，入伙近2年的元朗The YOHO Hub租金破顶，单位是1座低层A室4房套单位，实用面积927方呎，以月租4万元租出，追平同区Grand YOHO于2019年创下的4万元纪录，同属元朗分层单位租金新高，折合实用呎租43.1元。
展望后市，杨明仪说，随着暑假租赁旺季结束，租金升幅料放缓，但专才计划将带来持续需求，料年底CRI挑战127点水平，直逼2018年8月128.01点历史高位。 |
