中评社香港9月17日电／大公报报导，据世纪21.Q动力总经理杨永健分析说，中秋佳节，祝大家“人月两团圆、中秋节快乐”。今年中秋节刚好是美国联储局的议息会议，连续两日的议息会议，最快于香港时间周四（19日）凌晨公布结果。现阶段尚未正式减息，但已是不可逆转的定局。
虽然市场预期联储将减息0.25厘，但亦有意见认为减息幅度将达至0.5厘。按最新利率期货显示，减息0.25厘以至减息0.5厘的机会参半，现阶段确实难以知道最终降幅，但减息肯定是不会逆转的定局。
美国展开减息后，香港确实未必会即时跟随。日前本港银行业界亦表明，基于现时港美息差较阔，在过去两年的加息周期中，美国前后加息共11次，累计加息幅度达5.25厘，同期香港银行仅5次调高最优惠利率（P），加上由于美国每次加息0.25厘至半厘，而香港每次加息幅度只有0.125厘，因此期间仅加息0.875厘，一般估计今次美国减息，香港银行未必会即时跟随。
不过，联储局于年内尚有两次议息会议，分别是11月及12月，相信仍会减息两次，连同本周的减息，累计减息幅度可达0.75厘至1厘，港美息差将大幅收窄。市场已普遍预期年底前香港将跟随减息，减息幅度应为0.125厘。
按揭或重返3厘以下
尽管现阶段难以估算今次减息周期会维持多久，最终亦要视乎美国经济的未来走向，但猜测美国减息周期至少维持2至3年，以现时香港汇丰银行的最优惠利率是5.875厘计算，相信香港的最优惠利率或重返5厘的水平。再以现时实质按揭利率约4.125厘计算，相信未来实际按揭利率降至3.5厘水平。
假设本地银行拆息持续减息，按拆息计算的按揭利率，未来本地实际按揭利率或有机会重返3厘以下的低水平。
减息可令买家供楼负担减轻，自然有助一、二手成交的回升，但香港展开减息时间待定。换言之，短期内香港楼市仍处于观望状态，加上现阶段市场供应充足，无论一、二手市场均有一定选择，短期内香港楼市或许仍处于整固期，但随着减息周期的展开，供平过租重现，楼市气氛自然逆转，楼价亦或将回升。 |
