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| 买楼收租回报率回升的同时，供平过租亦重现。（大公报） |
中评社香港9月24日电／世纪21.Q动力总经理杨永健分析，相信上星期无人相信香港银行会即时跟随美国减息0.25厘，因为过去香港未有跟足美国加息幅度。此前两年多时间，美国累计加息11次共5.25厘，同期香港最优惠利率仅加息0.875厘，香港对美国息率变化确实没有亦步亦趋。原先市场预期香港最快要等到年底才会减息，多间本地大型银行即时减息0.25厘，来了一次“突如其来”的香港减息。
大公报报导，杨永健分析，那么，减息会对楼市带来多少刺激？比对于年初的全面撤辣，今次楼市能否全面逆转呢？
在过去一段时间里，3个月以至1年期的中长期定期存款息率，曾升至4厘甚至5厘以上，比对于同期的租金回报率曾跌至3厘以下，甚至只是2厘的水平。当定存的息率远高于租金回报率，加上过去一段时间楼价持续整固，买砖头成为风险较高的投资，一般投资者自然会将资金存放于定期存款，买楼收租变得相当陌生。
不过，随着减息周期的展开，近月定期存款的息率已显着回落。最新的定期存款的息率一般已回落至约3厘水平，个别或许会达3.5厘以上。与此同时，楼价回落，租金显着回升。按照差饷物业估价署计算的私人住宅回报率，以A类的小型住宅单位计算，最新物业回报率已升至3.6厘，是自2012年中以来的近12年新高。换言之，租金回报率已超越定期存款的息率，加上暑假过后租金更高，买楼收租的吸引力自然大增。
供平过租重现
买楼收租回报率显着回升的同时，供平过租亦已重现。以马鞍山的半新楼荟朗为例，屋苑现时一房单位售楼价约430万元，七成按揭的每月供款为1.75万元，而屋苑一房单位租金为1.8万元，供楼比租金还要低。港岛杏花村的供平过租更明显，早前低层单位以648万元成交，按七成按揭计算，减租后每月供款仅约2.13万元，但有关单位最新租值达2.4万元。减息不单令买家供楼负担减轻，亦令供款比起租金更低，自然有助整体一、二手成交的回升，楼市气氛自然逆转，楼价亦会见底回升。 |
