中评社香港9月26日电／差饷物业估价署今日（26日）公布8月私人住宅楼价指数。世邦魏理仕香港估值及谘询服务部执行董事郭伟恩表示，发展商提供更多优惠及具吸引力的价格，对二手住宅市场造成一定压力。尽管楼价持续下降，但随着市场预期的美联储减息经已开始，住宅价格跌幅收窄。
随着美联储减息，香港各大银行已经调低最优惠利率（Prime Rate），这或支持住宅物业市场。郭伟恩预计短期内楼价将会稳定发展。从中期来看，在目前货尾单位较多的情况下，发展商可能会以折扣价格套现，这将对楼价构成压力。
租金方面，差估署数据显示，住宅租金较上月增加1.1%，较去年同期增加6.8%。在夏季期间，随着非本地大学生抵港为新学年做准备，住宿需求通常上升。部份展商甚至调整策略，由出售转而出租，以捕捉强劲的租赁需求。从中期来看，住宅租金的升幅可能会放缓，因为用户可能会转租为买，发展商亦可能会将更多单位从销售转为出租，以增加出租住宿的供应。 |
