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| 来源：香港商报网 |
中评社香港10月4日电／香港商报网报导，利嘉阁地产研究部最新发表报告指，受惠减息兼逢内地救市的双重利好因素刺激，料本港整体楼宇在9月份可望触底，10月将会有显着反弹，预料10月本港楼市买卖宗数上望5680宗，估计将比9月份买卖宗数大升近五成。
利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出，根据土地注册处数据所得，2024年9月份全港共录3853宗楼宇买卖登记（数字主要反映8月中旬至9月上旬的楼市实际状况），较8月份的4747宗跌19%，连跌两月，创下撤辣后7个月以来新低，并为年内次低；至于9月内整体物业登记总值录得285.13亿元，按月相应跌22%，同创7个月最少。
从住宅物业环节分析，9月一手私宅买卖登记量跌幅显着，主因是发展商观望息口变化，纷纷减慢销售步伐，等待息口明朗化再出击；最终导致9月份一手私宅买卖登记宗数急挫逾半，跌穿500宗水平，只录得487宗，按月少55%；9月内买卖登记总值亦相应大跌54%，只录得60.42亿元。9月份一手私宅登记量最多的首三个新盘依次为FINNIE（57宗）、NOVO LAND 3B期（41宗）及PARK SEASONS（30宗）。
二手住宅市场方面，同样受市场屏息以待美国议息结果，买卖未见积极，加上并非大部分业主愿意减价求售，故买卖双方达致成交的进度维持缓慢，终导致二手私宅登记量跌至二千宗边缘。9月份二手私宅买卖只录得2092宗登记，按月跌7%，创年内次低；至于9月内登记总值录得146.92亿元，同步减少7%。
至于非住宅市场表现，投资者也在端视息口走势而决定部署策略，故在有议息结果前均暂时靠边站，令非住宅物业买卖同见偏软。在工厦及车位两大类买卖登记量按月均告下跌的情况下，纵然商厦及店铺双双录逾两成升幅，亦抵销不了整体跌势；结果月内非住宅物业登记量持续下跌。数据显示，9月份整体工商铺及其他买卖登记量按月跌5%，录得575宗；而期内买卖登记金额则升18%，录得53.11亿元。
陈海潮表示，本港跟随美国提早落实减息0.25厘，令市场有惊喜，发展商亦随即乘势积极推盘，率先受惠的两个新盘开售报捷，其余新盘亦紧接应市，料本月一手登记有望大增，出现倍数式反弹。此外，受惠内地全方位救市，带动本港股市急升，整体投资市场气氛高涨，均有利二手住宅及工商铺等板块同步回暖。初步预期，10月份整体楼宇买卖登记量有机会一举重越5000宗以上，按月料大升近五成，上试5680宗，届时有机会创5个月高位，一洗近月颓势。 |
