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| 随着炒卖活动减少，现时退出所有调控措施，可让市场回复自行调节。（大公报） |
中评社香港10月22日电／大公报报导，施政报告提出放宽住宅按揭成数至七成，提振用家及投资者入市信心，楼盘销售呈现好转，去库存速度加快，可见住宅供求正在改善之中，加上经济保持向好，香港住宅楼市将趋向平稳发展。
香港私人住宅楼价从2022年历史高位回落接近三成，其中年内跌幅约6%，但当局积极增加土地供应、彻底解决香港土地荒的决心并没有改变。行政长官李家超在新一份施政报告中表明继续造地，例如稳慎推展交椅洲人工岛建设，年底启动项目填海部分环评程序，同时又正研究利用新开发土地推动大型旧区重建项目，市区重建正进行荃湾及深水埗规划研究，在明年下半年提出更新大纲蓝图。上述举措可见住宅楼市周期性调整不会影响当局中长期觅地计划，粉碎了暂缓交椅洲人工岛填海计划的市场传闻，预计可在本届政府任期内开始填海工程，并在2031至2032年度开始提供发展土地。
北都进收成期 土地供求渐均衡
无可否认，特区政府多年来积极建屋造地，取得不俗成绩，发展土地显着增加，逐步逆转士地供应不足的情况。例如未来10年由当局主导的项目中，可提供“熟地”3000公顷，其中接近六成土地、即约1700公顷来自北部都会区。换言之，北部都会区发展步入收成期，将陆续有发展土地推出，作住宅或产业发展用途。值得留意的是，根据未来10年土地供应计划，即平均每年有300公顷土地，基本上达到数年前公布《香港2030＋》长远规划报告建议在2019年至2048年约30年内供应7000公顷土地，平均每年230多公顷土地的目标，这释放出香港土地供求走向均衡的积极信号，相信亦是施政报告提出放宽住宅按揭成数的因由所在。
入市信心增强 楼市加快去库存
其实，现时住宅楼市供求比前均衡，炒卖活动已不存在，是时候退出所有调控措施，让市场回复正常，自行调节。目前利率及住宅楼市库存仍然相对偏高，就算用家及投资者按揭成数提高至七成，以及容许新资本投资者入境计划可买5000万或以上住宅物业（计算投资金额上限为1000万元），相信目前楼市不大可能再度疯涨起来，但却可产生提振市场信心，吸引富豪落户香港的作用。事实上，施政报告政策利好，加上香港经济基本面良好，近周用家、投资者入市信心增强，楼盘销情明显好转，有助加快消化接近20000个楼盘货单位，从中可见住宅市场供求正在改善，楼市出现止跌回稳之象，本地地产股如恒基地产亦低位回升。
续推进填海 建土地储备库
尽管香港住宅发展土地持续增加，但当局有需继续觅地，尤其要持续进行大规模填海计划，这样才能建立长期土地储备库，以配合香港长远住屋及产业发展的需要，不应受到经济盛衰、楼市起落的环境变化所影响，建立土地储备库对香港住宅楼市长治久安至关重要。
特区政府持续开拓中长期土地供应，提供大量公私营住宅单位，长期困扰香港的房屋“顽疾”才有望彻底根治，同时亦可避免私人住宅楼价出现大幅波动，实现房地产市场健康稳定发展。 |
