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| 施政报告发布后豪宅市场回暖，启德新区、中半山及何文田成内地豪宅买家入市热点。（大公报） |
中评社香港10月25日电／大公报报导，据中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰分析认为，施政报告公布后，楼市有雨过天晴的感觉。今年2月公布的财政预算案宣布全面撤辣，到新一份施政报告再放宽按揭成数，同时优化新资本投资者入境计划，容许投资移民购入住宅。楼市好消息接蹱而来，楼价能否止跌，还看经济。
今年2月全面撤辣，楼市迎来小阳春，但在短暂的反弹后，无论是成交量或楼价都继续下跌。为了让楼市止跌回稳，特区政府相隔八个月后再出招，加推更多刺激楼市政策，当中以放宽按揭成数最为人瞩目，无论购入是否自住、收租，或是以公司名义入市，按揭成数划一为七成，供款与入息比率上限亦划一为五成，两者均回复至2009年开始实施逆周期措施以前的水平。
市场尤其睇好楼价3500万元以上的豪宅物业，因为在松绑前，这类物业入市成本最高，按揭成数仅五至六成，且限制多。今次按揭成数提高至七成，并取消第二套房等措施，首期大幅降至1050万元，买家所节省的700万元首期，足够买多间太古城两房单位。
施政报告同时优化“新资本投资者入境计划”，容许投资住宅物业，但单一物业成交额须5000万元或以上，投资于房地产获计入投资总额上限为1000万元。
笔者认为，楼市已经全面撤辣，市场将重回正轨，更多购买力被释放，包括上车、换楼及投资需求，短期内楼市无论细价楼及豪宅均会一齐旺、成交增加，楼价有望止跌回稳，从而带动经济向上。
初步观察，施政报告发布后豪宅有回暖迹象，首两天录得近20宗楼价3000万元以上成交，近一半属半亿元以上。中原地产数据显示，今年首三季一手市场录得294宗楼价5000万元以上大额成交，按年升近五成，当中普通话拼音买家占43%；启德新区、中半山及何文田成内地豪宅买家入市热点。 |
