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| 香港经济稳步复苏，楼市需求正逐渐增加。（大公报） |
中评社香港10月31日电／大公报报导，利嘉阁地产总裁廖伟强分析说，楼市今年两度出现戏剧性转变。上一次是在2月底，特区政府撤销所有楼市辣招，市况立即掉头向上，购买力大举入市，大批“西饼客”连环扫货。可惜大旺市只维持了两个多月，息口未有回落，加上零售消费市道数据不理想、经济前景不明朗，楼市成交急降，楼价亦再现跌势，年内累积跌幅已达约8%。
至于最近的大转向，是以9月份美国及香港相继减息为开端，再加上中央政府的稳经济“组合拳”所带动，股市和楼市变得活跃，观望已久的港人重新启动入市计划，内地客户南下置业的数量亦再度上升。近期的新盘成交量，对比之前的月份以倍数计上升，足以反映出近期的楼市变化。
近期所见，在楼市再次“急转弯”之前，香港经济亦已经渐进式复苏。笔者早前的文章亦已提及，从周五晚及周六日的人流车流增加，大型商场停车场排队等泊位等现象，已经看得到消费市道比之前为佳。不过，仍有一些人不断将问题放大，加上较负面的观点和结论，反而对正面的事情视而不见，更加没有积极寻找出路。例如不少人就将“北上消费已成习惯”经常挂在口边，营造出“全民皆北上”的印象，而且主张以消极的心态面对。
新盘再现“西饼客”
其实，大家细心瞭解一下，就会知道北上消费的港人固然多，但留港消费的人其实也绝不少。另外，内地人频密地来港消费散心的个案，同样也不断增加。香港的企业只要能够及时转型，并且加强竞争力，一样可以继续生存下去，并且逆市扩展生意。特区政府及金管局早前亦推出一连串支持中小企的措施，经营者只要肯变革、不消极不退缩，总能够走出困境。
息口回落，加上积极政策多管齐下，经济正稳步复苏，这是市民大众都可以感受得到。置业者也因此变得积极，近期的新盘市场开始见到“西饼客”重临，反映出“聪明钱”正抢先下注。笔者相信今年余下日子，楼市绝对可以否极泰来，楼价亦将逐步趋稳，收窄之前的跌幅。 |
