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| 左图：屯门市广场单位估值于2个月间调升37万元，升幅达9%。右图：太古城一直被视为“楼市风向标”，单位估值较9月份升近4%。（大公报） |
中评社香港12月4日电／大公报报导，施政报告推出“组合拳”撑楼市，包括放宽按揭、豪宅计入投资移民计划，带动各区二手购买力涌现，楼价亦逐渐企稳。《大公报》追踪的20个屋苑单位最新估价，多达17个较施政报告前上扬，比例达85%，升幅介乎0.4%至9%。业界分析指，随着劈价盘被消化，楼价跌势趋缓和，加上市场预期美国联储局将持续降息，料本港楼价将企稳，明年有望缓缓反弹。
《大公报》抽选20个屋苑单位进行网上估值，涉及1房至4房户型，实用面积由282至975方呎，发现其中17个单位于11月底的最新估值，较9月底录得上调，升幅由0.4%至9%不等，当中9个屋苑估价升幅更达3%或以上。
屯门市广场飙9% 升幅最大
升幅最大的单位为屯门市广场3座高层E室，实用面积392方呎，今年9月底估值是410万元，施政报告于10月中旬公布后，单位10月底估值调升至426万元，上月底再涨至447万元，其估值于短短2个月间获调升37万元，升幅达9%。
除了细单位外，大型单位估价升幅亦显着，鸭脷洲海怡半岛2期10座低层F室，实用面积889方呎，今年9月估价1220万元，翌月调高至1247万元，上月更跳升至1295万元，直逼1300万元关口，估价较施政报告前上调75万元或6.1%。
被喻为“楼市风向标”的鲗鱼涌太古城单位，亦获银行调高估价，涉及天山阁中层E室2房则王，实用面积582方呎，最新估价788万元，较9月份调升30万元，升幅近4%。
今年频录损手的将军澳日出康城，估价亦出现反弹，单位是晋海1A座中层F室1房户，实用面积340方呎，今年9月估价只有505万元，现获调升至535万元，升幅达5.9%。
美景花园2房400万沽 半年赚30万
经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，今年8月下旬金管局与银行承诺可2周内通知按揭审批结果，银行按揭态度转趋积极，加上施政报告提出放宽按揭等措施支撑楼市，叠加银行减息等利好因素，令观望已久的准买家加快入市决定，随着二手市场上的劈价盘被消化，楼价跌势得以喘定，并逐渐企稳，估价亦较谷底回升。展望美联储将持续减息，加上内地楼市利好消息接踵而至，用家及投资者信心陆续恢复，唯一手货尾需时消耗，预期明年二手楼价将缓缓回升。
此外，随着楼价回稳，再有“捞底”投资者短炒获利。美联物业助理联席董事许奕俊表示，青衣美景花园9座高层E室2房户，实用面积401方呎，投资者今年6月以370万元买入，收楼不久即放盘，刚获上车客以400万元承接，实呎9975元，炒家持货半年账面速赚30万元，赚幅8.1%。 |
