中评社香港12月17日电／据世纪21.Q动力总经理杨永健分析说，圣诞节、新年长假期即将到来，今年新盘市场已吸纳一定的购买力，大部分发展商销售总额大“丰收”。尽管过去一个多月新盘销售减慢，12月整体水平将会回落至1000宗以下，但市场依然录得多宗大额成交，“西饼客”重临大手购入新盘单位作长线收租。
大公报报导，截至本月16日为止，按一手住宅物业销售资讯网（SRPE）的成交纪录册资料显示，今年至今整体新盘销售已约达1.55万伙，相信全年新盘销售可逼近1.6万伙的水平，较去年全年约1.07万伙，按年增加约49%，其中一手豪宅升幅明显跑赢大市，大额成交的比率显着增加。
逾亿项目成交达百宗
今年一手豪宅增幅明显，其中以5000万元以上豪宅的升幅最为明显，今年首11个月共录得逾432宗成交，较去年同期的187宗大幅增加1.3倍。如果按今年首11个月整体新盘约1.51万宗销量计算，豪宅成交占整体成交约近3%；如果以成交金额计算，豪宅涉及的成交金额达446.86亿元，占整体成交24%。
今年逾1亿元以上的超级豪宅成交同样大幅增加。按成交纪录册的总计，今年首11个月共录得多达100宗的超级豪宅成交，较去年同期的59宗，按年大幅增加69%。在过去新盘市场中，一般来说每月只会有零星的几宗成交，甚或是淡市时，每月只有2、3宗超级豪宅成交，今年情况截然不同，平均每月多达接近10宗成交，反映今年大额成交明显热卖。再者，在过去新盘市场中，逾1亿元的大额成交绝大部分是位处港岛区，今年明显九龙区大额成交比较港岛区还要多。
总括而言，相信大家亦明白过去数年处于楼市持续整固，加上辣招实施下，外地资金来港买豪宅的个案亦大幅减少，加上绝大部分的本地大额成交买家均属于换楼客及投资者，几乎所有大额成交均需要支付楼价15%的买家印花税。无可否认，撤辣令一手豪宅成交大幅增加，相信当中亦有不乏境外资金（包括内地客）重投本地一手豪宅市场。 |
