楼市热度去到不健康状态，一来超乎市民购买能力形成民怨，二来进一步增加日后下挫的风险和杀伤力，大力冲击经济民生。政府因此须积极增加土地和楼宇供应，并防止人为托价，让市场回归平稳。
改地积比 以增供应
政府新拓土地困难重重，填海造地是救不了近火的远水，要加快见效的其中一个办法，就是在交通和社区设施负荷得起的条件下，透过增加地积比，让同一幅地可以兴建多些单位，例如房屋署申请放宽将军澳四幅公营房屋地皮的地积比，就能够比原计划的七千五百六十个单位添加六百一十个单位，增幅达百分之八。
另一个增加地积比的途径是打私人土地主意，以此利诱发展商参与“土地共享先导计划”，因而增加地积比而得以增建的单位，大部分要拨作兴建公营房屋。
今次发展商投标，是在美国总统特朗普推文令中美贸易谈判现变数之前。如果政府是在特朗普推文后招标，发展商开价是否如此进取，就不得而知；不过，开出如此天价的财团，是由六个发展商组成，显示发展商亦有分担风险的部署。
中美贸易谈判一波三折，前景仍不明朗，只是市场众多不确定因素的其中一个，发展商有分担风险的部署，市民买楼亦要评估自己的承担能力及市场风险，避免跟风盲目入市。 |
