张大伟认为，这只是一个工程建设规范公开征求意见稿，距离正式文件还很遥远，即使成为正式文件，也不确定是建议标准还是规定强制标准。从政策内容看，包括了住宅、商业、工程建设等方方面面，包括全装修交付等等政策，这些政策起码5年内落地可能性非常小。
专家认为，这是一个针对工程建设方面的标准规范，约束的主要是工程建设方面。我国商品住宅交易环节的主要依据是《商品房销售管理办法》，要取消“公摊面积”，首先需要修改的是《商品房销售管理办法》，或者在更高层面上进行立法或者修法。
取消后导致房价上涨？
张大伟表示，是否套内计价政策对于购房者实际购房成本基本无影响，主要影响的是部分打着政策擦边球卖低得房率房子的开发商。套内面积计价影响最大的是期房销售，对于现房和二手房，购房者更容易计价。另外，对于购房者而言，物业费等因为建筑面积衍生的收费也有可能降低。
带公摊房屋价值缩水？
一名业主提出，套内计价推行之后，不动产登记的确权范围是否会改变？专家表示，二手房的价值不会因此减少，市场价500万元，公摊20%的100平方米的二手房，如今算按照80平方米的套内面积计价，肯定不会降价到400万元，而是继续按照500万元的价格出售。
（来源：北京青年报） |
