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北京写字楼 空置率走高租金下滑
http://www.CRNTT.com   2020-12-20 10:17:16


 
  自贸区加持将释放红利

  值得关注的是,今年9月21日发布的《中国(北京)自由贸易试验区总体方案》,与金融、信息技术、专业服务、健康医疗这四大行业发展息息相关。据此方案,北京自贸区片区总面积119.68平方公里,涵盖科技创新片区、国际商务服务片区、高端产业片区三大片区。

  “与金融、信息技术、专业服务、健康医疗这四大行业相对应契合的正是这三大经济片区的产业规划,可见自贸区将会形成经济创新发展的闭环。”李想向《证券日报》记者表示,这些产业的相关企业未来在北京写字楼租赁市场将发力。

  “北京自由贸易试验区助力首都建设具有全球影响力的科技创新中心,加快打造服务业扩大开放先行区、数字经济试验区,着力构建京津冀协同发展的高水平对外开放平台,这将利好首都经济发展。”第一太平戴维斯华北区董事长麦安东表示,而商业地产作为第三产业的重要载体,在自贸区政策红利的全面刺激下,有望迎来新一轮的发展契机。

  “自贸区的国际商务服务片区共48.34平方公里,包括首都国际机场周边可利用产业空间28.5平方公里(顺义区),北京CBD区域的4.96平方公里、金盏国际合作服务区2.96平方公里(朝阳区),以及运河商务区和张家湾设计小镇周边可利用产业空间10.87平方公里(城市副中心)。”李想向《证券日报》记者表示,以北京城市副中心的运河商务区为例,过去这一区域商务氛围不浓,现在金融、保险等企业购买的独栋写字楼宇牌子已经挂上,部分配套底商已开业。有自贸区加持后,该区域写字楼物业价值将水涨船高,部分国企、央企正在接洽该区域内的物业,无论是商务小独栋还是单体量总价高的写字楼商办物业,都会吸引很多企业进驻,尤其是自贸区概念酝酿一段时间后,这种需求的增长将更加明显,物业价格也将提升,届时商业地产的租赁和交易都将活跃起来。

  今年受疫情影响,大宗投资市场表现较为平淡。今年前三季度,北京投资市场累积成交金额为382亿元,较去年同期下降38.1%。其中,写字楼仍是最受追捧的物业类型,在整个大宗交易规模中占比50.2%,此外综合体占比16.1%,零售占比12.4%,数据中心占比20.6%。
 


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