贝壳研究院首席分析师许小乐指出，过去很长一个阶段里，房地产和金融两个板块相互推动，部分城市房价出现快速上涨，投资投机性购房活跃，不利于生产、消费良性循环。“十四五”时期，“房住不炒”政策基调将继续坚持，对房地产金融监管力度不放松，人们住房消费观念也更趋理性，有利于住房消费健康发展。
“总体来看，房地产的政策目标框架也在转向民生。当前住房补短板，主要是弥补此前多年重购轻租导致的供应结构失衡，是为了降低低收入群体和新市民的住房差距。可以预见，今后保障房的主体是租赁住房，包括集体土地建设的租赁住房、市场化的长租房以及政府的公租房。”许小乐说。
“房住不炒”，政策方向明晰
促进房地产市场平稳健康发展，住房属性向消费和民生保障转变的脚步不会停。
数据显示，2018年，全国城镇和农村居民人均住房建筑面积分别达到39平方米和47.3平方米，城乡居民住房条件大为改善。“十四五”期间，国家深入推进以人为核心的新型城镇化，加快农业转移人口市民化，解决新市民和年轻人的住房问题，每年还将有一定的新增住房消费需求。同时，加大城镇老旧小区、棚户区改造和农村危房改造力度，将释放更多改善性新需求。
近日，住房和城乡建设部部长王蒙徽在展望“十四五”发展时强调，将牢牢坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。
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