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| 士林商圈文林路、基河路黄金三角窗也在招租。（中评社 郑羿菲摄） |
中评社台北3月6日电（记者 郑羿菲）台北市指标市集、士林夜市受疫情严重冲击，捷运剑潭站附近的文林路短短700公尺就有超过30家待租店面。住商不动产企研室经理徐佳馨表示，过去陆客来台一定会去士林商圈，但这几年团客、自由行都没了，因此商家受到影响。住商不动产士林捷运加盟店长杨自立说，文林路空置率约10％到15％，而房东也降租约一成，但受景气影响，连锁店进驻大店面的意愿并不高。
新冠肺炎重创台湾观光产业，台北市商圈也受创，中国国民党台北市议员王鸿薇日前调查1月份各大夜市来客数，其中士林夜市下降了44％成为重灾区，从捷运剑潭站走出来，车水马龙的文林路短短700公尺就有超过30家待租店面；台北市士林老街商圈繁荣促进会理事长苏文山接受中评社访问时更透露，整个士林商圈现在就有80家空店面待租。
徐佳馨接受电访时表示，相较于其他商圈，士林商圈比较吃亏的一点是过去1、2年内没有太多话题或亮点产品，而这段时间又有坑杀外国观光客的负面新闻，再加上士林商圈过去是陆客来台一定会去的地方，但这几年下来陆客团、自由行都没有了，因此商家受到影响。
徐佳馨说，士林夜市待租店面很多面积很大，甚至是透天型店面，租金总价就会很高，要出租就会有些压力。有些店面以往出租给按摩业，但按摩业又很吃观光客，没办法做的话店面就空在那边变成恶性循环，再加上阳明戏院都更改建，原本依赖阳明戏院看电影人潮经营的小吃店生意受影响的受影响、散的散。
杨自立接受中评社访问时指出，目前士林商圈有些地方都在进行政府危老都更的改建洽谈，所以房东怕店面空置再租出去会影响将来改建的时程，所以有些是刻意空置；排除掉刻意空置部分、实际有挂招租的店面，几乎都是文林路早期大型店面，目前空置率约10％到15％，并没有到非常多。
杨自立说，文林路目前也有降租的趋势，大约是在10％上下，3．4年前还维持一整栋30多坪店面约新台币20多万元，但现在2字头不会有人租，都降到新台币20万元以下，也有17．18万元的租价出现，不过由于房东愿意降租的幅度没那么大，导致有些空店面。再加上大型店面的租金高，大部分是连锁店才会进驻，但目前连锁店展店的意愿受景气影响，所以并不高。
杨自立指出，捷运剑潭站下来，最夯的文林路、基河路交叉路口黄金三角区块，之前是知名药妆店日药本铺承租，每月租金新台币100万元以上，但现在就空着。而士林夜市商圈最近也没有人拿出来卖，所以卖价也没有降价的空间。
杨自立也说，不过在士林夜市另一端、每天出入人口很多的捷运士林站旁的中正路本来有些空置店面，一整栋在4．5年前租金新台币20万元上下，但因为房东愿意降租10％到15％，去年第三季、第四季后开始有些业者进驻。
不具名的士林商圈附近房仲业者认为，士林商圈的店面其实一直都很保值、黄金，单价一直都蛮高的，每坪卖价都在新台币100万元以上，目前也没有下降的趋势。至于租金部分，可能要降租2成到3成才有服饰店撑得住，不过基本上士林商圈的房东多是高资产客户，租金不好宁愿不租才会有店面空置的情况。 |
